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4/26 新築買って8割融資!フロリダ収益戸建セミナー@東京

4/26 新築買って8割融資!フロリダ収益戸建セミナー@東京

アメリカ不動産が融資難しいなんてどこの話?人口増加エリアで、しかるべき業者経由で担保価値の優れた新築物件を買えば、外国人でも現地金融機関から8割融資が可能。全米が憧れるヨットハーバー住宅都市「フロリダ州ケープコーラル」で、投資指標に優れた優良物件を、わずか500万円の現金手出しで買える方法を伝授

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日本で紹介されるアメリカ不動産は、「中古木造戸建を買って日本で減価償却メリットを得る」物件が目立ちますが、中古であれば当然、築年に応じて建物は劣化しますし、設備も現代の生活に合わなくなってきます。

一方、「新築」にその問題はありません。築後10年ほどは、ほぼ修繕費かかりませんし、人口増加エリアにあれば空室の心配も皆無。だからアメリカの金融機関も資産価値や収益性を高く評価し、良い条件で融資を出すのです。

日本で節税する必要のある人ならともかく、資産形成期にある方にとっては、「資産価値の高い新築」を、「融資をひいて少ない現金手出しで」で買うことでアメリカ不動産市場に参入し、「安定した賃貸収益を手にする」することが、投資の王道ではないでしょうか?

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フロリダ州南西部、温暖な気候に恵まれた風光明媚な都市ケープコーラル(Cape Coral)なら、そうした王道の不動産投資が可能です。

・全米屈指の人口増加エリア。2000~10年の間に人口50.9%増。
・平均年齢43歳。白人ファミリー層の流入が多い。
・エリア空室率1.5%。
・家賃水準上昇中。直近5年間で950ドル⇒1600ドルも。
・不動産売買価格も上昇中だが、家賃上昇のペースの方が速いため利回り上昇中。


資産価値や賃貸経営の上で、ここまで好条件が揃った中での「新築」なので、銀行の融資が極めて出やすいのです。驚くべきことに、

・外国人でも、物件価格の80%まで融資が可能
・融資年利5%~、期間30年、利子のみ返済も可能


ケープコーラルの土地付き戸建住宅は、大都市に比べて安く、20万ドル台前半で新築できるので、首尾よく80%融資をひけた場合、諸経費込みでも現金手出し500万円台で投資することが可能。しかも、外国人投資家が安心できる物件管理、税金、保険などの仕組みも完備しています。

これまで日本に紹介されなかった、新しいアメリカ不動産投資。このセミナーで語り尽くします。

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講演者:エディ・ママン 氏

アメリカ‐日本・インベストメンツLLC代表
イスラエル生まれ、起業家。1978年よりアメリカ在住。医療関係の企業で成功をおさめ、その資金を投じてアメリカの不動産投資をはじめ、様々な投資ポートフォリオ管理の経験を持つ。

アメリカではフロリダ州、テキサス州、ジョージア州を中心に投資不動産の建築企画を営み、イスラエル、ドイツ、オーストラリアなど海外投資家に販売。管理、税金、保険、銀行などプロ集団による投資家サポートを受けられる仕組みを構築している。

日本でまだ紹介されていない、新しいタイプのアメリカ不動産投資について、語り尽くします。


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講演者:市川隆久(いちかわ たかひさ)氏

IPC(独立系国際不動産コンサルタント)
1961年生まれ。東京外国語大学中国語学科卒業。1984年株式会社リクルート入社後、株式会社リクルートコスモス(現コスモスイニシア)へ転籍。25年間の在籍中、不動産営業・マーケティング・商品企画に従事。その後、海外不動産の販売に従事し独立。世界各国の不動産を視察、販売・セミナー講師を務める。30年のデベロッパー経験を活かし独自の不動産マーケティング理論を組み合わせた分析を得意とする。18ヵ国43都市の不動産を視察し現在も毎月海外視察を継続中。わかりやすい解説と不動産マーケットを知り尽くした深い視点からの語りが好評。宅地建物取引士。公認不動産コンサルティングマスター。


■日程
2017年4月26日(水) 19:00~21:00

■会場:パズル一番町 セミナールーム
千代田区一番町10-8一番町ウエストビル5階(東京メトロ「半蔵門」、「麹町」より徒歩3分)
http://team-amb.com/scs/?page_id=11 

■参加料金:3000円

(※APHOC有料会員は、無料でご招待します。)

2017年4月26日(水)19:00~21:00

お申し込みは、こちら



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