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7/18 ドイツ中古&フロリダ新築!魅力徹底解説セミナー@東京

7/18 ドイツ中古&フロリダ新築!魅力徹底解説セミナー@東京

※当セミナーは、もともと6月29日に企画していましたが、7月18日に日程変更いたしました。

先進国ドイツで、300万円から買える堅固なつくりの区分マンション、2000万円からの一棟マンション、ネット利回り8~9%。方や、全米トップの人口増加率、ネット6~8%台キャピタルゲインも狙えるアメリカ・フロリダ新築戸建。両者の魅力を徹底解説します。

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【ドイツ】(19:00〜20:00)

EU経済を牽引する先進国ドイツ。同国都市部の不動産の平均的な利回りは3〜7%ですが、デュッセルドルフ周辺の各都市では次のような高利回りの投資向け物件が多数あります。

  • 区分マンション 30,000〜70,000ユーロ
  • 一棟アパート 200,000ユーロ〜
  • 賃貸利回 ネット7〜10%

さらにドイツの場合、長期にわたり安定した賃貸収入を得るタイプの投資が可能です。

  • 空室の心配がほとんどない。
  • 建物の経年による家賃下落リスクもほぼない。
  • 築年数の古い石造りの物件が多いので、6年間の快速償却による節税が可能。

当セミナーでは、ドイツの不動産投資環境、家主と入居者の関係からはじまり、具体的な物件紹介と、投資のポイント、購入方法、ドイツ現地パートナー企業による運営管理まで徹底解説します



【フロリダ】(20:00〜21:00)

日本で紹介されるアメリカ不動産は、「中古木造戸建を買って日本で減価償却メリットを得る」物件が目立ちますが、中古であれば当然、築年に応じて建物は劣化しますし、設備も現代の生活に合わなくなってきます。

一方、「新築」にその問題はありません。築後10年ほどは、ほぼ修繕費かかりませんし、人口増加エリアにあれば空室の心配も皆無。だからアメリカの金融機関も資産価値や収益性を高く評価し、良い条件で融資を出します

日本で節税する必要のある人はともかく、資産形成期にある方にとっては、「資産価値の高い新築」を、「融資をひいて少ない現金手出しで」で買うことでアメリカ不動産市場に参入し、「安定した賃貸収益とキャピタルゲインをダブルで狙う」ことが、投資の王道ではないでしょうか?

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フロリダ州の南西海岸、温暖な気候に恵まれた風光明媚な都市ケープコーラル(Cape Coral)と、ポートシャーロット(Port Charlotte)なら、そうした「王道の不動産投資」が可能です。

・全米屈指の人口増加エリア。
・住民の約9割が白人で、ファミリー層が多い。
・空室率が全米平均以下。特にポートシャーロットは空き家がほぼ皆無
・価格が安い!戸建タイプなら17万ドル~、2戸1タイプは25万ドル~
・賃貸利回りはグロス9%台、ネット6~7%出る
・家賃水準も、不動産価格も上昇中。
・戸建タイプは7割まで、2戸1タイプは6割まで融資可能

資産価値や賃貸経営の上で、ここまで好条件が揃ったなか、安定感のある「新築戸建」を、自信をもってご紹介します。

これまで日本に紹介されなかった、新しいアメリカ不動産投資。このセミナーで語り尽くします。

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講演者:市川隆久(いちかわ たかひさ)氏

IPC(独立系国際不動産コンサルタント)
1961年生まれ。東京外国語大学中国語学科卒業。1984年株式会社リクルート入社後、株式会社リクルートコスモス(現コスモスイニシア)へ転籍。25年間の在籍中、不動産営業・マーケティング・商品企画に従事。その後、海外不動産の販売に従事し独立。世界各国の不動産を視察、販売・セミナー講師を務める。30年のデベロッパー経験を活かし独自の不動産マーケティング理論を組み合わせた分析を得意とする。19ヵ国53都市の不動産を視察し現在も毎月海外視察を継続中。わかりやすい解説と不動産マーケットを知り尽くした深い視点からの語りが好評。宅地建物取引士。公認不動産コンサルティングマスター。


■日程
2017年7月18日(火) 19:00~21:00

■会場:パズル一番町 セミナールーム
千代田区一番町10-8一番町ウエストビル5階(東京メトロ「半蔵門」、「麹町」より徒歩3分)
http://team-amb.com/scs/?page_id=11 

■参加料金:3000円

(※APHOC有料会員は、無料でご招待します。)

2017年7月18日(火)19:00~21:00

お申し込みは、こちら



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