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SUMMARY:2022/6/6 「コロナの出口で激変する海外不動産事情＠福岡」
DESCRIPTION:コロナ禍を乗り切り、２年ぶりにAPHOCの地方開催リアルセミナーが復活します！最初の会場は「福岡市」。この２年で、金融緩和とカネ余り、資産インフレ、ウッドショック、ウクライナ戦争と資源エネルギー価格高騰の影響を受け、海外各国の不動産マーケットは激変しました。何がどのように変わったのか？円安も進むなか、いま不動産投資のチャンスはどこにあるのか？全世界を俯瞰しつつ解説します。\n \n  \n【セミナープログラム】 \n・今年３月から海外に出てみました！\n・コロナの２年で何が変わった？（アメリカ編、ヨーロッパ編）\n・コロナの２年で何が変わった？（東南アジア編、オーストラリア編）\n・なぜ円安？これからどうなる？\n・不動産投資のチャンスはどこに？ \n\n会場：みんなの貸会議室　天神西通り北店【別館】501号室\n〒810-0001　福岡市中央区天神3丁目4番1号旭栄第一天神ビル501号\n\n参加費：3\,000円（税込）\n※）アジア太平洋の会有料会員は無料になります \n  \n講演者：鈴木学 氏　　Manabu Suzuki\n株式会社国際不動産エージェント 取締役副社長 \n世界6ヵ国で不動産投資・経営を実践する海外不動産おたく＆投資家。一橋大学卒業後、ITエンジニア・マネジャーとして、日本、豪州、中国、米国、インドの5ヶ国で勤務経験。 海外在住経験は9年間。語学力とITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かして世界中で良い物件を仕込み中。 会員2500名超、日本初の海外不動産コミュニティ「アジア太平洋大家の会」創立者、会長 \n  \n  \n２０２２年６月６日（月）１７：００〜１８：００\n\n \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2020/3/2 海外不動産と税務戦略セミナー@福岡
DESCRIPTION:「税理士法人ネイチャー国際資産税」と、「㈱国際不動産エージェント(IPA)」の協業体制ができたことにより、海外不動産オーナー様に世界視野でトータルな税務サービスを提供できるようになりました。 \n  \n \n  \n日本在住の方が海外の不動産を買う時、悩ましい問題は、「買った後の、税務申告をどうするか？」 \n海外、たとえばアメリカで不動産を買った場合、アメリカ現地で申告してくれる税理士さんは、たぶん販売業者さんから紹介してもらえるでしょう。 \n  \nですが海外不動産購入の難しさは、日本側でも申告しなくてはならないこと。個人名義で買えば個人の確定申告、国内法人名義で買えば法人の申告が必要です。日本の税理士は一般に、海外不動産の申告を嫌がる傾向にあります。なぜなら彼らは日本の税には詳しくても海外の税にはあまり詳しくないことが多いです。海外にある不動産にかかる税金の計算をどうするか、二重課税にならないためにはどうするか、そういう課題に直面した時、知識も経験も圧倒的に足りないケースが多くあります。 \n一方で、アメリカの税理士は本国の申告はできても日本の税務申告はできない。途方に暮れたオーナーさんから、「日米どちらの税金にも詳しい国際税理士って居ないの？」…そんな質問が、数年前から多く寄せられるようになりました。 \n２～３年、方々探し回って、紆余曲折の末にたどり着いたのが、税理士法人ネイチャー国際資産税。同社は、「日本と海外どちらも詳しい税理士を揃えている」ことで急成長しています。実際、人材の層がとても厚く、「国際案件になると結局ネイチャーさんにお願いすることになる」とのお話をよく耳にします。 \n  \n2019年11月、税理士法人ネイチャー国際資産税が、（株）国際不動産エージェントと本格的に協業することになり、記念セミナーを、東京、大阪、名古屋、福岡の４都市で開催することになりました。 \nセミナーでは、令和２年度の税制改正にて発表されました海外中古不動産の減価償却に関する改正の対策と注目すべき節税方法をご紹介いたします。 \n  \n【講師　渡邉 浩子　(わたなべひろこ）】\n\n税理士としての業務歴約25年。大手税理士法人に勤務した後、米国勤務を経験。帰国後は税理士法人ネイチャー国際資産税にて大阪支店長に就任、国内外の資産税を中心とした税務、相続、事業承継や自社株対策について多くの相談を受けるほか、お客様セミナー、企業内勉強会など年間約90件程の講演をこなす。 \n  \n  \n【講師　鈴木　学（すずきまなぶ）】 \n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 安心できる収益物件を求めて世界中を旅してまわる日々。世界６か国でオーナーとして賃貸経営を実践中 \n  \n \n  \nDisclaimer : 当セミナーは、会員の皆様が世界各地の不動産案件に触れる機会をつくるために弊会が企画したものです。弊会はあくまで勉強会であり、セミナーで提供された情報の説明責任およびそれに基づく投資判断の責任を負いません。また弊会主催であることは、上記投資判断に影響を与えることを意図しておりません。 \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2020/3/2 世界のフロンティア!旧ソ連圏諸国の不動産事情@福岡
DESCRIPTION:知られざる「旧ソ連圏諸国」に不動産投資の勝機あり！世界の投資マネーがまだ入って来ない世界は、欧米と違い「首都の一等地がまだ安く買える」現実があります。 \nかつての冷戦時代、「ソビエト連邦」は、世界の陸地面積の６分の１を占め、アメリカと世界覇権を二分する超大国でした。 \n1991年に、この巨大国家が消滅、今ではロシアをはじめ１５か国に分裂し、それぞれが独立国として歩んでいます。 \n旧ソ連圏諸国は、多様性に富んでいます。経済レベルでいうと、最高のエストニア(一人あたりGDP$22\,000)と最低のタジキスタン(同$800)では、25倍の格差があります。また、政治体制も宗教も言語も、自然条件や資源も、ロシア・モスクワとの距離感も、それぞれの国・地域ごとに違います。 \n \n  \n不動産投資の面で面白いのは、モスクワなどロシアの巨大都市を除き、「旧ソ連諸国だから安い！お値打ち！」と思える現実があることです。 \nたとえば、もともとソ連の構成国であったバルト三国（エストニア、ラトビア、リトアニア）の首都好立地の住宅平米単価は、ほぼ同じ所得水準にある中東欧の国々（ポーランド、チェコ、ハンガリー）に比べて約半額だったり、 \n \n  \nよりアジアに近づいた、ジョージアやキルギスになるとさらに安く、首都一等地のトップクラス物件が１０００万円台で買えてしまうという現実があります。それぞれ、「表参道を彷彿させるようなお洒落ストリート」や「日本大使館目の前」みたいな優良立地の、アイコニックな物件でその値段は驚き！ \n \n \n  \n今回の勉強会では、次の各国・都市の不動産事情と、投資チャンスについて俯瞰的にお話しします。 \n・エストニアの首都タリン\n・ラトビアの首都リガ\n・ロシアの首都モスクワ\n・ジョージアの首都トビリシ\n・ウズベキスタンの首都タシケント\n・キルギスの首都ビシュケク \n「日本初のマニアック企画」、九州で初展開！ぜひお越しくださいね。 \n  \n講演者：鈴木　学　氏\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n  \n \n（アジア太平洋大家の会の有料会員様と、投資家成功塾有料会員様は、無料で受講できます。） \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2019/6/1 世界中から探してきた1000万円特選物件セミナー@福岡
DESCRIPTION:海外不動産において、「１０００万円」は買い求めやすい価格帯。多くの会社は、「売りやすくて儲かる」という業者都合視点で物件を紹介します。ここで発想を転換して、「同じ１０００万円で、確かな資産価値があって、オーナーの利益や喜びにつながりそうな物件を世界中から選んだらどうなる？」という視点でセミナーを行います。 \n \n「1000万円から投資できる海外不動産セミナー」で、微妙な物件を買っちゃってませんか？それは、冷静に考えて1000万円相当の資産価値のある物件ですか？ \n「買いやすい物件」が、「良い物件」とは限りません。 \n「賃料保証をうたった物件」が、「安全安心」とも限りません \n不動産で資産づくりの核となる「本命物件」は、日本でも海外でも、ざっくり「３０００万円以上」が目安で、「１０００万円」程度ではせいぜい「サブ」の位置づけです。それは万人が好むものではなく、ある意味、立地か管理か物件状態か、いずれかが微妙で、ある意味「難あり」の物件だから安いといえます。 \nでも、同じ1000万円出すなら、よりマシなものを買いたいものです。私は「1000万円相当の資産価値があって、低リスクで、投資の意味があるもの」なら良いと考えます。世界中回って不動産を見るなかで、次の視点で「良い1000万円物件」をご紹介・解説します。 \n・売却時に値下がるリスクが少ない。 \n・賃貸・二次売却マーケットがある。 \n・IRR(≒全期間利回り) 5%以上出る。 \n \n  \n【講師　鈴木　学（すずきまなぶ）氏】 \n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 安心できる収益物件を求めて世界中を旅してまわる日々。世界６か国でオーナーとして賃貸経営を実践中 \n  \nセミナー参加費：２０００円　(アジア太平洋大家の会有料会員は無料招待)\n\n \n（アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。） \n  \nDisclaimer : 当セミナーは、会員の皆様が世界各地の不動産案件に触れる機会をつくるために弊会が企画したものです。弊会はあくまで勉強会であり、セミナーで提供された情報の説明責任およびそれに基づく投資判断の責任を負いません。また弊会主催であることは、上記投資判断に影響を与えることを意図しておりません。 \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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LOCATION:シュガースペース博多B＆R大会議室(福岡市)\, 博多区博多駅前3丁目9-5チサンマンション第一博多706号\, 福岡市\, 福岡県\, Japan
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SUMMARY:2019/2/9 フロリダ数百万円から宅地投資セミナー@福岡
DESCRIPTION:亜熱帯の温暖な気候、緑あふれる自然に恵まれたアメリカ・フロリダ州は、冬場の厳寒と積雪に悩まされる北東部諸州の人々にとっては理想の地。ニューヨーク、ボストン、シカゴなど、冬の寒い地域で財をなした人々が、暖かい場所で過ごすために大挙してやってきます。日本でいえば「沖縄かハワイでリタイア」のイメージですが、アメリカの場合は移住者の数が桁違い！ \nフロリダでも、特に移住者の多い南西海岸エリアは、全米でもトップの人口増加率を叩きだしています。住宅開発は進み新築も建ちますが、それ以上に住民が増え続ける状況が続いています。 \n \n  \nフロリダ南西海岸の主要住宅都市のひとつ「ケープコーラル」(Cape Coral FL)は、写真の通り、運河が張り巡らされた美しい街。ヨット係留所つきの住宅多数。 \n \n  \n但し、運河沿いの家だと賃貸利回りがやや落ちるので、投資向け物件は運河から少し離れた場所の３～４ベッドルーム戸建、土地・建物込みで「価格２２～２５万ドル」、「表面９％、ネット６％」が目安になります。現地金融機関から融資（物件価格５～６割）も利用可能。 \n \n  \n上記に加えて、「数年後に宅地として開発が実質上決まった土地を先行取得する」方式の投資も可能です。こちらは少額（２５０～３００万円）から投資できて、かつ「年間１５％値上がり込みで３年以内に買取保証」がつきます。 \n※）上述、買取保証期間や保有期間中の利回りは２０１９年１月時点の数字で、今後は変更になる可能性があります。 \n  \n所謂「農地を宅地転換して地上げするタイプのランドバンキング」ではなく、今後１～４年の間に住宅開発がほぼ決まった都市内の土地を先行取得するので出口が読みやすく、運営会社も長年取り扱っている投資方式なのでセミナーで紹介いたします。 \n \n  \n  \n講演者：鈴木　学　氏 \n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n講演者：冨里　伸志　氏 \n（株）国際不動産エージェント、アメリカ担当。日本国内で２０年を超える不動産業界経験があり、豊富な知見を持つ。２０１８年、活躍のフィールドを海外不動産に移し、フロリダ州ケープコーラル、オーランド、マイアミの投資プロジェクト関連の業務に従事。 \n  \n \n（アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。） \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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