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SUMMARY:2024/1/27 オンラインセミナー「利下げ前にアメリカを買おう！第一弾：テキサス州カレッジステーション」
DESCRIPTION:2024年前半は、アメリカ不動産投資デビューの絶好のチャンス！これまで2年にわたる金融引き締めが一段落、住宅ローンの金利が下がり始め、マイホーム購入を我慢していた人が買い始めました。こうなると、すぐ値上がってしまうのがアメリカの不動産。特に人口が増加する成長都市ほど「値上がる前に買ってしまう」のが鉄則。今回は発展著しいテキサス州の大学都市「カレッジステーション」にフォーカスして物件紹介します。 \n\n\n\n\n\n\n\n\n  \n全米第２位、カリフォルニア州に次ぐ、約３０００万の人口を擁するテキサス州は経済の急成長が続き、州内の４大都市圏「ダラス」「ヒューストン」「オースティン」「サンアントニオ」は人口急増中。そして、今回紹介する「カレッジステーション」(College Station)は、この４大都市圏に囲まれた場所に位置する学園都市です。隣接する都市「ブライアン」(Bryan)と合わせた都市圏人口は約２７万人。そして、テキサス最古の大学かつ、全米屈指７万人超の在籍学生数を持つテキサスＡ＆Ｍ大学の本拠地です。 \nカレッジステーションが、不動産投資で狙い目である理由は、いくつかあります。 \n・２０～３０万ドル台の新築 or 築浅物件が多数存在、参入しやすい価格帯。\n・数万名規模の学生、教授を中心とする、旺盛な賃貸需要がある。\n・２～４名のルームシェアに適した賃貸経営向け物件が供給されている。\n・共益費(HOA)を含め保有コストが安く、ネット利回りが出やすい・\n・将来的には、ヒューストンとダラスを結ぶ「テキサス新幹線」開通に伴うアップサイドも期待できる。 \n\n\n\n新築　2ベッドルーム　2バスルーム\n専有面積 100平米（1076 sqf）\n販売価格　$214\,900\n想定賃料　$1\,800／月\n2018築　3ベッドルーム　3バスルーム\n専有面積 100平米（1614sqf）\n販売価格　$335\,000\n想定賃料　$2\,400／月\n\n\n\n\n\n\n\n  \nさらに、大都市にはない、中堅都市の良さは、住宅価格がまだお手頃（中央値３１万ドル）で、多くの人にとって無理なく購入できること。カレッジステーションの価格中央値はアメリカが猛烈に金利を上昇させた２０２２年２月以降でさえ緩やかに上昇し続けています。今後、ローンの金利が下がれば住宅購入者が増えて、価格上昇が鮮明になるでしょう。 \nさらに将来的には、ダラス～ヒューストン間を１時間半で結ぶ「テキサス新幹線」High Speed Railの完成が見込まれ、カレッジステーションを含むBrazos Valley地域全体がヒューストンとダラスの通勤圏となることで、さらなるアップサイドが期待されます。 \n\n\n\n\n\n\n\n\n  \n不動産投資は参入タイミングで決まります。２０２４年のトレンドになりそうな「利下げ前にアメリカを買う」を、是非ご検討ください。 \n \n  \n  \n講演者：Mr Bill Phillips\nRealtor\, Greenwood King Properties \n2003年より、ヒューストン都市圏北部およびカレッジステーション地域で不動産仲介エージェントとして活動。ファイナンス、契約、交渉、そしてお客様の意向を「聞く力」に強みを持つ。毎年、全米各地からテキサス州に流入してくる大勢のお客様の不動産購入のお世話をしてきた経験とスキルを、日本のお客様へのサービスにも活かしていきたい。\n  \n講演者：鈴木　学　（SUZUKI Manabu）\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n2024年1月27日(土)10:00～\n\n \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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