【公式】アジア太平洋大家の会

2020/8/18 オンラインセミナー「ボストン不動産の魅力」
2020-08-18 10:00 - 11:00 (Asia/Tokyo)
アメリカの歴史は、ボストンに始まる…イギリスからの合衆国独立のきっかけとなった、ブランド価値と由緒ある街。今日では、ハーバード、MITなど、世界を代表する学術機関が集まる、教育とハイテクの街。人口が増え、不動産価値は安定して上昇中。「ケンブリッジ」でハーバードの学生や教授が入居する物件オーナーになるのも良し、あるいは２０万ドル台の不動産が買える近郊都市「クインシー」や「ウェイマス」に要注目！あなたもボストン不動産投資をはじめてみませんか？

ボストンはマサチューセッツ州の州都ですが、同州のほか、メイン州、ニューハンプシャー州、バーモント州、ロードアイランド州、コネチカット州の６州を合わせた「ニューイングランド地方」の中核都市として繁栄しています。都市圏人口は４８７万人（全米１１位）。
ボストン圏では、多様な不動産投資機会がありますが、特におすすめしたい３つの街を紹介します。

ケンブリッジ市 (Cambridge)　人口約１１万人
ケンブリッジ市はボストン市の北部に位置し、ハーバード大学やマサチューセッツ工科大学（MIT)などの世界的に有名な大学のキャンパスがあることで有名です。世界中から優秀な大学生や研究員が集まってきます。電車へのアクセスへもとても便利で、安定した不動産市場が非常に魅力です。
クインシー市 (Quincy)　人口約９万人
クインシー市は第２代大統領のジョン・アダムスと第６代大統領のジョン・クインシー・アダムスの生誕地です。ボストンへの電車アクセスがわずか20分余り、アジアンマーケットなども栄えたインターナショナルな街です。
ウェイマス市 (Weymouth)　人口約５万人
1996年の基地再編閉鎖法によって閉鎖された南ウェイマス海軍航空基地の一部が、ウェイマス市内に残っており、サウスフィールドと呼ばれる開発にて新興住宅地となっています。

ケンブリッジでは「世界の頭脳」を入居者層とする安定した賃貸経営と、手堅い資産価値が身上です。ボストン南郊に行けば、まだ不動産価格が安く、クインシーでは駅近のStudioタイプが２０万ドル台、ウェイマスに至っては広々２ベッドルームが２０万ドル台で買えます。いずれの市でも、不動産価格は確実に上昇中。
そして、日本語による安心の賃貸管理と、オーナー様の資産価値を上げる様々なテクニック、アイデアを提供します。日本でほとんど知られていない、ボストン不動産の豊かな世界へとご招待します。

講演者：ロハナなお　(Nao Rouhana) さん
マサチューセッツ州　＋　コネチカット州　不動産ブローカー
2009年にセールスパーソン資格取得　2018年ブローカー資格所得。10年以上のベテラン不動産ブローカーとして広範囲に渡って不動産の仕事に従事、確実な交渉力と丁寧な対応を心がけています。
日本人ならではの徹底した細かなアフターケア、冷静にトランザクション全体の流れを読みお客様へ的確なアドバイスをし、細部までベストを尽くすことがモットーです。2019年は65件の売買を手がけ、チームにて$38,000,000の成績を達成。所属するKeller Williams Realtyのトップチームとして活躍。

８月１８日（火）１０時～　参加費無料

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2020/8/8 オンラインセミナー「サンディエゴ不動産の魅力」
2020-08-08 11:00 - 12:00
カリフォルニアでLAに続いて二番目に人口が多い「サンディエゴ」は、年中温暖な気候と海岸線を含む美しい街並みが、アメリカだけではなく、世界中の人を惹きつけます。世界的な人気と、絶え間ない若い世代の労働力は、不動産価格の安定と、安定したレント価格、テナントに困らない低い空室率を生み出します。永住・リタイアに大人気なサンディエゴの不動産、その幅広い魅力をご紹介します。

アメリカは移民大国、その中でもサンディエゴはメキシコに国境を接していること、西海岸最大の軍の街ということもあり、入居者に困りません。また家賃も上昇しており、短期・長期的にも不動産賃貸物件はかなり安全な投資です。2013年でのサンディエゴ郡の人口は約320万人で、2020年には65万人増え、380万人に伸びる予測がされています。

サンディエゴには様々な個性を持つ地域があります。たとえば、賃貸経営で安心できる鉄板な場所といえば、UTCユニバーシティ・シティや、カーメルバレーあたりになるかと思います。

そのような手堅い王道的投資のほか、ダウンタウンやメキシコ国境近くで「リスク取れる人向け、見方によっては面白い」投資もできるし、また「フリップ」（ボロ物件の再生・販売）で高収益も取るチャンスもあります。
あるいは、美しいラホヤ・ビーチで、アメリカの名だたるセレブな方々のご近所で、太平洋を見下ろす素晴らしい大邸宅！という話もできます（お値段は張ります）。幅広い魅力を持つサンディエゴ不動産の世界を、地元のベテランエージェントが熱く語ります。

講演者：鍵山　学（かぎやま　まなぶ）さん
2006年にニューヨークにて、リロケーションサービス、日系企業のオフィスリースなどの商業不動産エージェントとしてキャリアをスタートする。2010年にカリフォルニア不動産ライセンスを取得し、サンディエゴにて住宅の売買、オフィスビルの売買、オフィスリース、店舗リースの売買契約・リース契約を仲介。不動産業界での長年にわたる経験値は勿論、自らの不動産投資経験によって得た知識も合わせ、日本人を含めローカルの顧客から信頼を寄せ、現地にて活躍中。

８月８日（土）１１時～　参加費無料

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2020/06/19 オンライン説明会「ワシントンDC高収益住宅開発案件」
2020-06-19 10:00 - 11:00
プロ・機関投資家向けのセミナーですが、一般参加も歓迎いたします。
資金が豊富にあって、リスクが取れて、通常の不動産投資の賃貸利回りには飽き足らない方へ朗報。アメリカの首都「ワシントンDC」都市圏内、地下鉄駅そばの好立地。全203室の集合住宅開発案件で、デベロッパーが資金パートナーを求めています。最低200万ドル(2.2億円)から投資できて、年率利回り(IRR)20％というのは「開発」ならでは、ボルテージの上がる数字ですね。

まずは動画をどうぞ。海外の不動産開発案件のポイントについて…

人口増加が続き、ハイテク産業の発展著しい、ワシントン都市圏（約６２０万人）。全米で最高レベルの頭脳が集まる富裕都市のひとつです。
ワシントンDCの中心地から、地下鉄Red Lineで直通26分”Twinbrook””駅すぐそばで、実績ある地元デベロッパーによって建設計画中の全203室レジデンスの開発案件と資金計画について、豊富なマーケット情報で裏付けつつ詳細に説明いたします。

講演者：David Park氏
不動産業界経験20年以上、ワシントン都市圏を中心に商業・住居物件の仲介・再生・マーケティングを幅広く扱うCenturion Groupを2017年に創業。かつては米軍に属してイラク、アフガニスタン、朝鮮半島の非武装地帯(DMZ)などの地域で長年の勤務経験があり、システム、オペレーション、国際的な交渉スキルを身につける。奥様は日本人で、本人も日本文化を熱愛。全米で一番「桜」や「花見」が盛んで、日本の息吹を感じるワシントンDCの文化と、不動産投資の魅力を日本の皆様に是非知っていただきたい。

６月１９日（金）１０時～　参加費無料

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2020/05/15 オンラインセミナー「Amazonエンジニア向けシアトル都心物件紹介」
2020-05-15 11:00 - 12:00
いま世界はコロナで激動の時代！損する人は多いけど、焼け太りする人もいます。アメリカ西海岸の都市「シアトル」の場合、航空産業の「ボーイング」は大変ですが、ITの巨人「アマゾン」はさらに勢力を増しそうです。シアトル都心部のコンドミニアムオーナーになれば、アマゾンで高給を食むエンジニアに入居してもらい、管理は現地の日本人経営の会社にお任せできます。

アメリカ西海岸の大都市「シアトル」は、Amazon・マイクロソフト・ボーイングの三大企業が本社を構えている、全米屈指、もとい世界屈指のハイテク産業都市。IT系、医療系、航空系など分厚い産業集積があり、人口も急増中。住環境にも優れ、美しい湖と緑の景色が多く、坂が多いため、街中からでもワシントン湖やレイニア山の景色を望むことができます

シアトル中心部は、起伏の激しい半島で平地に乏しく、神戸や長崎を彷彿させる地形。住宅供給も限られるなか、初任給２０００万円以上が当たり前の、アマゾン勤務の高給取りエンジニアが溢れかえる環境です。

アマゾン勤務の若い独身社員は、仕事中心のライフスタイルから、職住近接の都市生活を好む傾向があり、その居住ニーズはシアトル都心至近の狭い範囲に集中します。立地的に家賃もかなりの高額になりますが、彼らの給料なら難なく払える範囲内。家賃滞納や面倒を起こすリスクが非常に低い彼らはアメリカでは入居者として最高ランクとされます。

オンラインセミナーでは、シアトル都心の好立地にこだわり、家賃規制（Rental CAP）のない投資向け物件をいくつか紹介します。在シアトルの日本人経営の管理会社が付き、日本語で賃貸経営できます。

講演者：大谷　昌子さん
東京出身。明治学院大学国際経済学部卒業カリフォルニア大学サンタバーバラ校　会計学専攻
​外資系企業で13年勤務後ニューヨーク大手不動産会社に4年勤務。自然の多いシアトルの魅力にひかれて2年前に移住。経理税務経験を生かしてアセットマネジメントと住宅管理も担当。アマゾンやマイクロソフト勤務のロールテナントと賃貸契約を結ぶほか、日々の住宅管理で修理業務もこなす。趣味は木造建築、日曜大工と日本料理。
​モットーは、不動産投資は本業ではない限り、現地の不動産管理会社との信頼関係が一番大事。投資家の皆様が安心できる住宅管理をシアトルから心がけます。

５月１５日（月）１１時～　参加費無料

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2020/05/12 オンラインセミナー「マンハッタン価値ある物件選びセミナー」
2020-05-12 11:00 - 12:00
ニューヨーク市「マンハッタン」という場所は、もう説明するまでもありませんね。世界に冠たる金融・エンターテインメントの都、セレブが暮らす街…その価値ある場所がいま、新型コロナウィルスで大打撃を受けています。厳しい封鎖が続くなか、「マンハッタン好立地の物件を、１割でも安く買えるチャンス」が訪れるかもしれません。今だからこそ学ぼう！

ニューヨーク市は、マンハッタン島を中心に都市機能が集積し、人口増加に加え住宅不足が続き、不動産価値が非常に安定した低リスクなマーケット。好立地な物件は空室リスクがほぼ無く、東京と違い築年による価値下落も基本的にありません。利回りは決して高くありませんが、世界中のファンドや個人投資家が買いに来る国際的なマーケットで流動性が非常に高く、世界中の富裕層・ビジネスマンの資産保全目的にニューヨーク不動産が選ばれることが多いです。

ニューヨーク市は、新型コロナウィルス(COVID-19)感染症で、単一の都市としては世界最悪の感染者数と死者数を出し(2020/4/24現在)、3月下旬から経済活動がほぼ止まった状態が続いています。ホテル、オフィス、商業ビル、飲食店などに壊滅的な影響が出る一方で、住居不動産は相対的に安定していますが、それでも今後、経済影響がじわじわ出てくると思われます。言葉を変えれば、向こう半年～１年くらいは「買い時、仕入れチャンス到来」なのかもしれません。
パンデミックが永遠に続くわけではありません。ニューヨークの経済と人心が一進一退を続けている時、この街(Big Apple)の一角で不動産を購入し、いずれ輝くニューヨーク経済の恩恵を受ける…という考え方もアリではないでしょうか。
今回のオンラインセミナーは「マンハッタン」にこだわります。東京都心３区とほぼ同じ面積のマンハッタンには、いろいろなエリアがあり、「超人気エリアに隣接しているのに固定資産税が安い場所」とか、「2034年まで不動産税を減免する優遇措置を受けられる場所」、「歴史保存地区指定されて、今後長期にわたってライバル物件が出ない場所」など、ミクロにみれば投資妙味にあふれています。
例）「トレンド発信地SOHOに隣接するのに、Lower East Side地区に属し固定資産税が安いエリア」

向こう半年～１年を見据えて、ニューヨーク不動産にどんな購入チャンスが訪れるのか、どのように選べば良いのか、現地で活躍するプロの話を聞こう。

講演者：山木　奈美さん

Nami New York Property, LLC　ナミ・ニューヨーク・プロパティー有限会社（ニューヨーク州認定不動産ブローカー）
ニューヨークの日系不動産会社にて約5年間、住居用物件賃貸売買及び管理・商業用物件賃貸の営業として経験を積んだ後2015年独立。独立後は、めまぐるしく変化するニューヨークの不動産市場の情報収集とともに、日々の変化を敏感にとらえ常に最新のサービスをご提供し続ける。
ニューヨークの不動産、および日米のビジネス慣習の違いに精通し、経験をベースに、お客様にとってのベストな物件選び・売却・テナント選択をサポートしている。

５月１２日（月）１１時～　参加費無料

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2020/05/4 オンラインセミナー「アメリカ首都ワシントンで不動産投資」
2020-05-04 11:00 - 12:00
超大国アメリカの首都、ホワイトハウスのお膝元「ワシントン」は、不動産投資を語る上で欠かせない街。全米トップ１０に入る、６００万人を超える急成長中の大都市圏で、所得水準も知識水準も全米トップの人材が集まる街です。「世界を動かす最先端頭脳都市」の不動産と投資チャンスを深く知ろう。

アメリカの首都・ワシントンDC（District of Columbia コロンビア特別区）は、東京23区の3分の1ほどの面積に60数万人が暮らす場所ですが、都市圏自体はDCを超えて、隣接するバージニア州とメリーランド州まで広がっています。そこには、BethesdaやArlingtonなど大小の都市が点在し、都市圏全体では600万人を超える全米有数の規模を誇ります。

ワシントン都市圏は、政治都市から、民間主導のハイテク頭脳都市へと、大胆な変貌を遂げています。その背景にあるのが、全米トップレベルの頭脳の集積。驚くべきことに、修士号以上の学歴取得者が全住民の45％以上を占める地域が大きく広がっている…こんな都市は他にありません。

ワシントン都市圏は、不動産価格も非常に底堅く、上昇を続けています。それを支えるのが「富裕な住民層」。全米でもサンフランシスコ・シリコンバレーに次ぐ所得水準を誇っており、ニューヨークを上回ります。

新型コロナウィルス感染症で世界中が大変な折ですが、次の時代に向けた動きも「ワシントン」の大統領府周辺から出てくるはず・・・魅力あふれるワシントン不動産と投資機会を、この機会に学んでみよう。

講演者：David Park氏
不動産業界経験20年以上、ワシントン都市圏を中心に商業・住居物件の仲介・再生・マーケティングを幅広く扱うCenturion Groupを2017年に創業。かつては米軍に属してイラク、アフガニスタン、朝鮮半島の非武装地帯(DMZ)などの地域で長年の勤務経験があり、システム、オペレーション、国際的な交渉スキルを身につける。奥様は日本人で、本人も日本文化を熱愛。全米で一番「桜」や「花見」が盛んで、日本の息吹を感じるワシントンDCの文化と、不動産投資の魅力を日本の皆様に是非知っていただきたい。

５月４日（月）１１時～　参加費無料

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2020/04/28 オンラインセミナー「アイダホ不動産の知られざる魅力」
2020-04-28 14:00 - 15:00
アメリカ西部、アイダホ州ボイシーという地方都市が、いま不動産投資の面で注目されています。手堅い資産形成につながります。コロナ問題が落ち着いたらすぐ動けるよう、今のうちにオンラインセミナーで学んでおきましょう。

『アイダホ州ボイシー』 (Boise, Idaho)

アイダホ州は内陸にある山がちの州ですが、ボイシーは地図にみるように、産業発展して人口が多い西海岸３州（ワシントン、オレゴン、カリフォルニア）に比較的近い位置にあり、飛行機で1～２時間の距離。それで物価高と住宅価格高騰に悩む沿岸部都市から、人々がどんどん移住してきます。

州人口の増加率は年率２％を超え全米最高水準。ここ数年は、172万(2017)→175万( ’18)→179万(’19)→183万(’20)と推移しています。

同州の人口増加の大部分は、州都ボイシーと、西側に隣接するメリディアン、ナンパ、カードウェルの４都市に集中しています。各都市はI-84高速で西端から東端まで約30分の距離、人口75万の一帯の都市圏を形成しており、産業も大学も商業施設も一通り揃って便利です。

ボイシー一帯は、気候も比較的穏やか。長い雨季も酷寒酷暑もなく過ごしやすい割に、物価と不動産価格が比較的安いので西海岸各地からの移住者が多い。近年は戸建住宅を建てても需要に全く追いつかない市況が続いており、空室に悩むことはまず無いでしょう。

土地付戸建、デュプレックス、一棟アパートを中心に、幅広い投資オプションがあります。この機会に是非、知っておきましょう。

講演者：辰巳　久司 (Tatsumi Hisashi ) 氏

東京都出身、アイダホ州ボイシーに在住する、Remax在籍の不動産エージェント。アイダホ州日本人協会(IJA)のメンバーとして、アイダホにおける日本文化やビジネスの紹介につとめる。日本の投資家の皆様には、アイダホの良さ、不動産投資の可能性を是非知っていただきたいです。

４月２８日（火）　１４：００～１５：００（日本時間）　参加費無料

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2020/04/24 オンラインセミナー「カリフォルニア地方都市で満室経営セミナー」（金曜の部）
2020-04-24 14:00 - 15:00
昨年12月の税制改正の影響で、大きく変貌する海外不動産界隈。
今後の海外(アメリカ)不動産購入ニーズは、「個人の償却償却・節税ありきの不動産購入」から、「法人を含めた投資価値重視」にシフトしていくことでしょう。その文脈で注目すべき場所の一つが、

『カリフォルニア州フレズノ』 (Fresno, California)

フレズノは、カリフォルニアの二大都市、サンフランシスコとロサンゼルスのほぼ中間地点にある、人口53万人、同州内で5番目に大きな都市です。世界遺産「ヨセミテ国立公園」の玄関口としても知られています。フレズノはカリフォルニア州中部における交通の要衝で、2015年に着工した高速鉄道(California High Speed Rail)はフレズノ駅で分岐する計画になっています。

投資視点で、フレズノに注目する理由は、５つあります。

1) カリフォルニアなのに、まだ不動産価格が安い(中間値が24万ドル台)。
2) カリフォルニアなのに、NOI(ネット)利回りが5％近く出る。
3) 地域経済が好調。雇用者数が上昇、失業率が低下
4) 賃貸住宅の需給バランスが素晴らしい。空室率は全米最低水準。
5) カリフォルニア州内だから、香川銀行の不動産担保融資(日本円利率2.8%)が使える。

嬉しいことに、フレズノでは日本人のパートナーが物件再生・賃貸管理を長年やっており、日本語でサービスが受けられます。20万ドル前後の土地付戸建を購入し、賃貸収入を得ながらネット4～5％近辺で回し、5年以上保有してキャピタルゲインも狙っていくBuy and Holdモデルもできますし、AirBnBでさらに収益上乗せも十分期待できます。

「ポスト減価償却時代の資産形成」をしっかり学べるセミナー、ぜひお越しください。

講演者：安田　正人 氏

1956年富山県生まれ。京都大学工学部卒、マサチューセッツ工科大学(MIT)大学院修士課程修了。エンジニア、投資銀行・債券部門、海外投資ファンド代理店などのキャリアを経て、2009年に不動産投資会社Niko Homes Incを設立。フレズノを中心に自己資金・顧客資金を120戸ほどの住宅・アパートに投資。同社はカリフォルニア州の不動産ライセンスおよび建設業ライセンスを保有。
アメリカ国籍を取得し、現在サンフランシスコ近郊パロアルト市に在住。毎週半分はフレズノに滞在し不動産業務に励む。

（アジア太平洋大家の会の有料会員様と、投資家成功塾有料会員様は、無料で受講できます。）

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2020/04/21 オンラインセミナー「カリフォルニア地方都市で満室経営」(火曜の部)
2020-04-21 14:00 - 15:00

2020/03/19 アメリカ日系駐在員向け賃貸戸建セミナー@東京
2020-03-19 15:00 - 17:00 | みんなの貸会議室 天神西通り北店【別館】501号室, 天神3丁目4番1号 旭栄第一天神ビル501号, 福岡市中央区, 福岡県, 810-0001
当セミナーは、（株）国際不動産エージェントの「投資家成功塾」月例勉強会です。
人口が増える、住宅不足、まだ安く買える、利回り取れる、値上がる…「不動産投資に適した地方都市」が世界一多い国・アメリカ。そのなかで、日系企業の進出が著しく、駐在員向け賃貸住宅という特殊マーケットが成り立つ「オハイオ州コロンバス」と「アラバマ州ハンツビル」で、手堅く資産づくりをする方法を紹介します。

アメリカは「地方都市が元気な国」。大都市の数は多いとはいえず、広い国土にたくさんの中小都市が満遍なく分布しています。しかも、日本の地方都市と違って軒並み人口増加中。全米で人口トップ５０都市圏のうち、実に４７都市圏が人口増加中という状況です。
しかもアメリカ不動産が日本と大きく異なるのは、中古住宅の流通が大多数を占めること。人口の割に新築需要が大きくないため、住宅デベロッパーも中堅・中小規模が多く、人口増加とあいまって住宅不足になりやすく、需給バランスから賃料も住宅価格が年々上がりやすい社会構造です。ニューヨーク、ロサンゼルスといった大都市だけでなく、「まだ安く住宅が買えるアメリカ地方都市」にも投資チャンスが十分あります。
今回、セミナーでとりあげるのは、「アメリカの元気な地方都市」のなかで、「日系企業の進出が著しく」、「日本人駐在員ファミリーを入居者にできる」という特殊需要のある２都市、
・オハイオ州コロンバス　（ホンダをはじめ、日系の自動車メーカーや関連企業が昔から集中的に進出）
・アラバマ州ハンツビル　（宇宙産業の中心地、トヨタ・マツダの合弁工場など日系も検討）
いずれも、「駐在員マーケットを得意とする現地管理会社」に依頼することで、「保有期間中、ほぼ空室が出ない賃貸経営」、「不動産価値も上がり資産形成になる」投資が可能です。

講演者：宮本亜希子 氏

早大卒業と同時に’91年会社創設。東京を拠点に住友スリーエムなど外資系企業に講師の派遣、北米の自動車部品メーカーなどに日本市場進出の支援をする。2010年米国オハイオ州に拠点を移し不動産投資会社創設、2011年不動産資格を取得。新人エージェント350名の中で１位の取引高を記録。現在Nihongo-de-USA.日本語でUSA.代表。全米の日系企業の進出地域に駐在員向けに売物件を賃貸転換し賃貸物件が不足する地域に安定した住宅の供給を行い、そこに生まれる駐在員テナント用物件の投資仲介と管理で個人や法人の資産作りの支援。Nihongo-de-columbus.comやNihongo-de-Huntsville.comなど日本語の生活サイトの運営で海外に住む日本人の安心な暮らしを届ける。日系企業の需要拡大でより多くの投資家を募るため投資セミナー講演中。オハイオ州にてジャパンタウンの建設計画も進め投資、テナント企業を募集している。
講演者：鈴木　学　氏
約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。

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2020/02/25 カリフォルニア地方都市で満室経営セミナー@東京
2020-02-25 15:00 - 17:00 | みんなの貸会議室 天神西通り北店【別館】501号室, 天神3丁目4番1号 旭栄第一天神ビル501号, 福岡市中央区, 福岡県, 810-0001
当セミナーは、（株）国際不動産エージェントの「投資家成功塾」月例勉強会ですが、物件紹介も行います。
昨年12月の税制改正の影響で、大きく変貌する海外不動産界隈。
今後の海外(アメリカ)不動産購入ニーズは、「個人の償却償却・節税ありきの不動産購入」から、「法人を含めた投資価値重視」にシフトしていくことでしょう。その文脈で注目すべき場所の一つが、

『カリフォルニア州フレズノ』 (Fresno, California)

フレズノは、カリフォルニアの二大都市、サンフランシスコとロサンゼルスのほぼ中間地点にある、人口53万人、同州内で5番目に大きな都市です。世界遺産「ヨセミテ国立公園」の玄関口としても知られています。フレズノはカリフォルニア州中部における交通の要衝で、2015年に着工した高速鉄道(California High Speed Rail)はフレズノ駅で分岐する計画になっています。

投資視点で、フレズノに注目する理由は、５つあります。

1) カリフォルニアなのに、まだ不動産価格が安い(中間値が24万ドル台)。
2) カリフォルニアなのに、NOI(ネット)利回りが5％近く出る。
3) 地域経済が好調。雇用者数が上昇、失業率が低下
4) 賃貸住宅の需給バランスが素晴らしい。空室率は全米最低水準。
5) カリフォルニア州内だから、香川銀行の不動産担保融資(日本円利率2.8%)が使える。

嬉しいことに、フレズノでは日本人のパートナーが物件再生・賃貸管理を長年やっており、日本語でサービスが受けられます。20万ドル前後の土地付戸建を購入し、賃貸収入を得ながらネット4～5％近辺で回し、5年以上保有してキャピタルゲインも狙っていくBuy and Holdモデルもできますし、AirBnBでさらに収益上乗せも十分期待できます。

「ポスト減価償却時代の資産形成」をしっかり学べるセミナー、ぜひお越しください。

講演者：安田　正人 氏

1956年富山県生まれ。京都大学工学部卒、マサチューセッツ工科大学(MIT)大学院修士課程修了。エンジニア、投資銀行・債券部門、海外投資ファンド代理店などのキャリアを経て、2009年に不動産投資会社Niko Homes Incを設立。フレズノを中心に自己資金・顧客資金を120戸ほどの住宅・アパートに投資。同社はカリフォルニア州の不動産ライセンスおよび建設業ライセンスを保有。
アメリカ国籍を取得し、現在サンフランシスコ近郊パロアルト市に在住。毎週半分はフレズノに滞在し不動産業務に励む。

講演者：鈴木　学　氏
約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。

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12/6 20万ドル台～マイアミ都心ホテル投資セミナー@東京(夜の部)
2018-12-06 18:30 - 20:30 | みんなの貸会議室 天神西通り北店【別館】501号室, 天神3丁目4番1号 旭栄第一天神ビル501号, 福岡市中央区, 福岡県, 810-0001
アメリカと中南米をつなぐ拠点都市「マイアミ」。ニューヨークに次ぐ大金融都市らしく都心部は高層ビルが林立。一方で素晴らしいビーチがあり、カリブ海クルーズの豪華客船が発着する観光都市でもあります。そのマイアミの都心立地で、新時代のスマート居住宿泊施設YotelPadが運営する物件を27万ドル～で購入・保有し、NET8％を目指す投資チャンスをお伝えします。

アメリカ南端のフロリダ州は、全米５０州のなかで人口第３位。ニューヨーク州を追い抜いて今なお急増中。その中心都市「マイアミ」は、別名「中南米のマンハッタン」と呼ばれ、ラテンアメリカの富裕層が米ドルで資産を置き、殖やすための一大拠点。都心部一帯はニューヨークを彷彿させるような高層ビル林立する風景が広がります。

今回セミナーでご紹介するのは、マイアミ都心部に建設され、ICTを駆使した新世代型スマート宿泊・滞在施設YotelPADの一室を区分所有する投資モデルになります。

建設予定地は、Miami MetroRailの鉄道駅に隣接し、利便施設が多い上に海まで徒歩３分。中～長期滞在のビジネスマン、観光客に訴求する立地です。2020年開業予定。一室（39平米～）を区分所有し、27万ドル台から購入可能。YotelPadの運営収益からリターンを得る方式で、管理も入居付けも修繕も送金も手間いらず、ほぼ全てを運営会社に「お任せ」して、NET利回り8％も目指せます。

都心の資産価値　と
先進コンセプトの施設運営による高収益
どちらも期待できます。

講演者: Sean Tianyu氏
OneWorld Properties社　Sales Representative/Asia

中国出身。海外顧客向けの不動産販売の経験が豊富、現在はOne World Properties社の上海オフィスに所属し、アジア向けセールスを担当。米国と日本で通算7年間在住経験があり、日本語でのやり取りも可能。

（アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）

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12/6 20万ドル台～マイアミ都心ホテル投資セミナー@東京(昼の部)
2018-12-06 15:00 - 17:00 | みんなの貸会議室 天神西通り北店【別館】501号室, 天神3丁目4番1号 旭栄第一天神ビル501号, 福岡市中央区, 福岡県, 810-0001

11/28 人口急増アリゾナでハイブリッド不動産投資セミナー@東京(夜の部)
2018-11-28 18:30 - 20:30 | みんなの貸会議室 天神西通り北店【別館】501号室, 天神3丁目4番1号 旭栄第一天神ビル501号, 福岡市中央区, 福岡県, 810-0001
「テキサス」に続く、アメリカ不動産投資の大注目エリアは「アリゾナ州」で決まり！全米屈指の人口増加、多様な産業の参入、その割に不動産価格が割安…いま参入する上で好条件が揃っています。セミナーでは、アリゾナ州の地域特性を生かした「安定したキャッシュフローを生む戸建投資」と、「高収益が期待できる土地開発プロジェクト」のハイブリッド投資案件を紹介します。

アメリカ西部にある、アリゾナ州フェニックス。全米１１位の大都市圏にして、人口急増中。カリフォルニアのロサンゼルスにも近く、地理・気候条件に恵まれています。

2007 年の住宅バブルの崩壊、そしてサブプライムローンの破綻に始まる金融危機は、それまで絶頂期にあったアリゾナの不動産市場にも壊滅的な影響を与えました。
当時バブル崩壊からの回復には数十年はかかると言われ、不動産投資先としては敬遠されていたアリゾナ州ですが、安い人件費や低い税率等の優れたビジネス環境は、半導体や宇宙航空、金融、医療等、様々な企業の参入を促しました。さらに、その温暖な気候に魅力を感じたベイビーブーマー世代の移住や長期滞在も増加。
2013 年には予想をはるかに上回るペースでアリゾナ州の不動産市場は回復し、今なお活気を呈しています。とはいえ、カリフォルニアやシアトル、ポートランドなど西海岸都市に比べて不動産価格はまだ大幅に安く、伸びしろを残しています。

セミナーでは、アリゾナの不動産を知り尽くした日本人講師をお招きして、その魅力を余すことなく語ります。

【講演プログラム】
① トランプ政権登場とアメリカのいま
② テキサスだけではない！ いまアリゾナに注目すべき理由
③ アリゾナでの不動産投資 各エリアの価格帯や家賃相場
④ 都市開発投資のご紹介
⑤ 戸建節税スキームと都市開発の組み合わせ（ハイブリッド）投資

講演者: 笠井　温史(かさい　あつし)
DSA Management Group, Inc.　CEO

岐阜県生まれ、米国在住20 年。岐阜県内の高校卒業後、アリゾナ州立大学へ入学。機械工学部を卒業後、日系自動車部品メーカーにエンジニアとして就職。その後、日系半導体システム会社に転職し大手半導体企業を担当。2009 年より、不動産投資ビジネスに関わり、不動産投資サポート事業を開始 。2014 年にエンジニアを退職し、プライベート・アセットマネージメントサービスを行う会社を設立しCEO に就任。
「金持ち父さん、貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏主催のマスターインベスタープログラムを終了。幅広い不動産投資手法を活用し富裕層を中心としたクライアントの海外不動産資産形成をサポート。

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