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SUMMARY:2025/11/6 オンラインセミナー「ドイツの進化型トランクルーム投資〜約2年間で値上がり益40%超 & ネット利回り7%で継続保有」
DESCRIPTION:不動産投資は土地と建物を運用して収益を得る営み。稼働率や賃料収入が上がれば資産価値は増えていきます。トランクルームという、賃料を確実に得られる仕組みを使い、「稼働率ゼロの段階で土地建物を安く買い」「2年後、100%近い稼働率が実現した時点で高く売るか、継続保有して外貨(ユーロ)で家賃収入を得る」。再現可能な仕組みで資産が増えていく驚き&納得の投資プランを紹介いたします。 \n   \n  \n【投資プラン概要】 \n・稼働前にドイツ国内の「土地＋トランクルーム建物」をセット価格170万ユーロで購入(諸費用別途)、Citylagerhaus社に運営委託していただきます。 \n・オープン2〜3年後、トランクルームの稼働率100%近くになった時点で、約250万ユーロでマーケットで売却可能になります。80万ユーロの売却益を手にしていただくか、(対取得価格費)7%超のネット利回りで運用するかは自由に選べます。 \n \n  \n【なぜドイツなのか？】 \n・ドイツは地方分権型の国家で、大都市が少ない割に、独立した経済圏を営む中堅〜中小都市が多数存在します。 \n・ドイツはヨーロッパのなかで人口あたりトランクルームの普及率が比較的低く、十分な数の住民が居るのにトランクルーム運営企業が進出していない数百の地方都市が存在します。 \n・ドイツで地域人口2万人以上居れば、トランクルーム運営は成り立つとされます。 \n・ドイツの中堅〜中小都市に特化して複数都市にでトランクルーム事業を営むプレイヤーは現時点で非常に限られます。大手事業者はロットが小さすぎる中小都市には参入せず、中長期的にみてもライバルが少ない事業領域です。 \n\n \n  \n【現地パートナー企業および投資案件について】 \n\n・ドイツ北端の街フレンスブルクで創業、競争力の高い進化型トランクルーム建設と運営を10年間続けてきたCitylagerhaus社が、日本の皆様の投資パートナーとなります。 \n・Citylagerhahs社はフレンスブルク(人口9.6万人)にトランクルーム建屋を2棟建設済。うち一棟(114レンタル区画）は稼働率98%を実現しています。また隣町ノイミュンスター(人口8万人）で建設した2棟のトランクルーム建屋は日本の法人が2023年に購入済です。 \n・フレンスブルク市で稼働率98%で運用中の建屋は、ネット利回り5.0%にてお譲りします。 \n・旧東独エリアのシュテンダール（人口3.8万人）で建設したトランクルーム建屋は、管理スタッフを常駐させず地元住民に必要な時のみ手伝っていただくローコスト運営モデルを採用。今後建てるトランクルームも同様の運用方法で利回り向上を目指します。 \n・ドイツ西部のイザローン(人口9.2万人）とデトモルト（同7.3万人）など、7都市でこれから建てるトランクルーム案件があり、それらは各1.7ミリオンユーロ、想定利回り7.1%にて土地建物をお譲りします。オープン2年後に100%近い稼働を実現し、資産価値2.5ミリオンユーロを目指します。 \n\n  \n講演者: マルティン・ブッデ(Martin Budde)氏\n \n\nドイツ出身の起業家。商業物件デベロッパーとして長年の実績を積んだ後、２０１５年より倉庫型トランクルーム事業に進出。ドイツ国内およびヨーロッパ域内で地価が安くトランクルーム需要がある人口２万〜１０万の地方都市をターゲットに、自社で土地を取得して１００〜１３０室程度、５０年超の耐用年数で設計された小型トランクルームを建設し、自社管理体制による高稼働率＆低コスト運用で物件数を増やしている（業界の主要プレイヤーは大都市に１０００室超の大型倉庫を建設するので直接の競合ではない）。ほぼ無借金の優良な財務状況と堅実な事業スタンス、体系的な運用は日本の機関投資家にも注目されており、２０２３年にはドイツ・ノイミュンスター市にあるレンタル倉庫２棟は日本の上場会社が所有し収益を得ている。息子さんへの事業承継も着実に進めており、長期視点でのパートナーシップ体制を整えている。 \n\n  \n講演者：鈴木　学（すずきまなぶ）\n(株)国際不動産エージェント取締役副代表\n \n世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n  \n  \n  \n2025年11月6日(金)17:00～\n\n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2025/11/11 オンラインセミナー「世界のボンダイ・ビーチ！シドニー海側の高級新築物件紹介」
DESCRIPTION:オーストラリアを代表する大都市シドニー。60〜80万豪ドルの投資向け物件は西部近郊がメインですが、富裕層やプロフェッショナル層が自宅として買っている数百万ドルの物件は「海側・ビーチ側」に多い、そこは世界中の憧れの的、セレブの方々にも大人気エリア。今回のセミナーでは「ボンダイジャンクション」駅から徒歩３分、街とビーチに軽快アクセス、豪州で活動する日本人設計しコウヘイ・タカタの和モダンなセンスが光る高級レジデンス”ORIGAMI”を紹介します。 \n \n \n\n  \n世界中に認知された高級エリアの不動産は、環境に優れ学校区も良く、富裕層・ビジネスコミュニティとのお付き合いもできる、ということで人気が高く、資産価値が上がりやすい。 \nシドニーの場合は、やはりビーチ側が買うのが鉄則。 \n住む上での満足感、将来確実な資産価値という観点から「いまシドニーで買うなら」ORIGAMIをチョイスさせていただきました。是非お話を聞いてみてくださいね。 \n  \n \n講演者: 鶴　美枝 (つる　みえ)\nグローバル　インテリジェンス　マネージメント　代表取締役 \n\n \n豪州国立大学ウエスタンシドニー大、法学部大学院卒。九州国際大学　法学部大学院卒　共に国際商法専攻。東陶機器株式会社　国際事業本部で筆頭専務など重役秘書に従事、その後１００万部発行の編集長を経て退社。オーストラリアにて現地学生のTOP５％しか入学できない法学部にて、修士をおさめる。弁護士事務所勤務を経て2010年独立、ビジネス、法律、教育、投資不動産の４つを軸としてプレミアムサービスを行うビジネスコンサルタントとなり、日本の投資家の皆様のサポートをいたします。 \n\n\n  \n講演者：鈴木　学（すずきまなぶ）\n(株)国際不動産エージェント取締役副代表\n \n世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n  \n  \n  \n2025年11月11日(火)15:00～\n\n \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2025/11/26 オンラインセミナー「オーストラリア賃貸管理のイロハと、管理目線で特選物件紹介」
DESCRIPTION:「オーストラリアで投資物件を買いたいが、買った後の管理はどうなの？」、それは皆様が知りたいポイントですね。 \n創業120年以上を誇る、オーストラリア最大の不動産会社Ray White。全豪と海外8カ国で合計約1万3\,000人のスタッフを雇用し、年間売上高390億ドル以上を稼ぎ出す同社のゴールドコースト地域の代表責任者Greg氏同社の代表取締役Greg氏と、長年ゴールドコースト拠点に売買仲介を行い日本の有名人、大手企業顧客も多いMotoさんをセミナー講師に招き、オーストラリアでの入居付けや修繕、納税など外国人物件オーナーが知るべき課題と解決策を語り、管理会社目線でおすすめ物件をいくつか紹介します。 \n\n \n \n  \n講演者: Greg Bell(グレッグ・ベル)\n\nRay White社、代表取締役。1989年にゴールドコーストの不動産販売会社であるレイ・ホワイト社を兄弟で買収して以来、30年以上にわたってゴールドコーストの商業物件、不動産売買における中心的存在として活躍。現在では260人を超える社員を抱えている。 \n  \n  \n講演者: Moto Waters(モト・ウォーターズ)\n \n\nキャセイ・パシフィック航空、日本国総領事館勤務を経て、Ray White Surfers Paradiseで勤務。30年間にわたり、インターナショナル部門の責任者を務める。パナソニック、大和ハウス工業、大京、EIEなど大手日系企業との事業に携わった経験も豊富。ゴールド・コーストの不動産事情に精通している日本人として信頼を集める。 \n・Ray Whiteグループにおける過去最高額の売却（近年まで） — Mincom Central Office Blockの売却額は8\,750万ドル\n・The Alan White Elite Performersに度々選出 \n\n\n講演者および通訳：鈴木　学（すずきまなぶ）\n(株)国際不動産エージェント取締役副代表\n \n世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n  \n  \n  \n2025年11月26日(水)15:00～\n\n \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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