BEGIN:VCALENDAR
VERSION:2.0
PRODID:-//【公式】アジア太平洋大家の会 - ECPv6.15.20//NONSGML v1.0//EN
CALSCALE:GREGORIAN
METHOD:PUBLISH
X-WR-CALNAME:【公式】アジア太平洋大家の会
X-ORIGINAL-URL:https://asia-pacific.tv
X-WR-CALDESC:【公式】アジア太平洋大家の会 のイベント
REFRESH-INTERVAL;VALUE=DURATION:PT1H
X-Robots-Tag:noindex
X-PUBLISHED-TTL:PT1H
BEGIN:VTIMEZONE
TZID:Asia/Tokyo
BEGIN:STANDARD
TZOFFSETFROM:+0900
TZOFFSETTO:+0900
TZNAME:JST
DTSTART:20220101T000000
END:STANDARD
END:VTIMEZONE
BEGIN:VEVENT
DTSTART;TZID=Asia/Tokyo:20240127T100000
DTEND;TZID=Asia/Tokyo:20240127T110000
DTSTAMP:20260411T232236
CREATED:20240121T045146Z
LAST-MODIFIED:20240121T045630Z
UID:4857-1706349600-1706353200@asia-pacific.tv
SUMMARY:2024/1/27 オンラインセミナー「利下げ前にアメリカを買おう！第一弾：テキサス州カレッジステーション」
DESCRIPTION:2024年前半は、アメリカ不動産投資デビューの絶好のチャンス！これまで2年にわたる金融引き締めが一段落、住宅ローンの金利が下がり始め、マイホーム購入を我慢していた人が買い始めました。こうなると、すぐ値上がってしまうのがアメリカの不動産。特に人口が増加する成長都市ほど「値上がる前に買ってしまう」のが鉄則。今回は発展著しいテキサス州の大学都市「カレッジステーション」にフォーカスして物件紹介します。 \n\n\n\n\n\n\n\n\n  \n全米第２位、カリフォルニア州に次ぐ、約３０００万の人口を擁するテキサス州は経済の急成長が続き、州内の４大都市圏「ダラス」「ヒューストン」「オースティン」「サンアントニオ」は人口急増中。そして、今回紹介する「カレッジステーション」(College Station)は、この４大都市圏に囲まれた場所に位置する学園都市です。隣接する都市「ブライアン」(Bryan)と合わせた都市圏人口は約２７万人。そして、テキサス最古の大学かつ、全米屈指７万人超の在籍学生数を持つテキサスＡ＆Ｍ大学の本拠地です。 \nカレッジステーションが、不動産投資で狙い目である理由は、いくつかあります。 \n・２０～３０万ドル台の新築 or 築浅物件が多数存在、参入しやすい価格帯。\n・数万名規模の学生、教授を中心とする、旺盛な賃貸需要がある。\n・２～４名のルームシェアに適した賃貸経営向け物件が供給されている。\n・共益費(HOA)を含め保有コストが安く、ネット利回りが出やすい・\n・将来的には、ヒューストンとダラスを結ぶ「テキサス新幹線」開通に伴うアップサイドも期待できる。 \n\n\n\n新築　2ベッドルーム　2バスルーム\n専有面積 100平米（1076 sqf）\n販売価格　$214\,900\n想定賃料　$1\,800／月\n2018築　3ベッドルーム　3バスルーム\n専有面積 100平米（1614sqf）\n販売価格　$335\,000\n想定賃料　$2\,400／月\n\n\n\n\n\n\n\n  \nさらに、大都市にはない、中堅都市の良さは、住宅価格がまだお手頃（中央値３１万ドル）で、多くの人にとって無理なく購入できること。カレッジステーションの価格中央値はアメリカが猛烈に金利を上昇させた２０２２年２月以降でさえ緩やかに上昇し続けています。今後、ローンの金利が下がれば住宅購入者が増えて、価格上昇が鮮明になるでしょう。 \nさらに将来的には、ダラス～ヒューストン間を１時間半で結ぶ「テキサス新幹線」High Speed Railの完成が見込まれ、カレッジステーションを含むBrazos Valley地域全体がヒューストンとダラスの通勤圏となることで、さらなるアップサイドが期待されます。 \n\n\n\n\n\n\n\n\n  \n不動産投資は参入タイミングで決まります。２０２４年のトレンドになりそうな「利下げ前にアメリカを買う」を、是非ご検討ください。 \n \n  \n  \n講演者：Mr Bill Phillips\nRealtor\, Greenwood King Properties \n2003年より、ヒューストン都市圏北部およびカレッジステーション地域で不動産仲介エージェントとして活動。ファイナンス、契約、交渉、そしてお客様の意向を「聞く力」に強みを持つ。毎年、全米各地からテキサス州に流入してくる大勢のお客様の不動産購入のお世話をしてきた経験とスキルを、日本のお客様へのサービスにも活かしていきたい。\n  \n講演者：鈴木　学　（SUZUKI Manabu）\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n2024年1月27日(土)10:00～\n\n \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
URL:https://asia-pacific.tv/event/2023-01-27-collegestation
CATEGORIES:オンライン
ORGANIZER;CN="%E3%82%A2%E3%82%B8%E3%82%A2%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%B4%8B%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%AE%E4%BC%9A":MAILTO:daihyo@asia-pacific.tv
END:VEVENT
BEGIN:VEVENT
DTSTART;TZID=Asia/Tokyo:20231104T100000
DTEND;TZID=Asia/Tokyo:20231104T110000
DTSTAMP:20260411T232236
CREATED:20231004T004926Z
LAST-MODIFIED:20231004T045615Z
UID:4679-1699092000-1699095600@asia-pacific.tv
SUMMARY:2023/11/4 オンラインセミナー「テキサス州ダラス、現地プロフェッショナルに学ぶ、成功する物件購入＆売却とは？」
DESCRIPTION:近年経済成長著しいテキサス州、なかでもダラス地区は人口が増え経済も発展中。アメリカの高金利環境にも関わらず、賃料も不動産価値が上がり続けるエリアが多数存在し、不動産資産を持つのに適した都市といえます。地域住民の視点から、学校区や住みやすいエリアまで、ミクロに詳しく解説します。ダラスで不動産を持ちたい方、あるいはダラスでお持ちの不動産を良い値段で売却したい方にもサービス・アドバイスできます。 \n \n  \n２１世紀アメリカ経済の中心地となったテキサス州。そして全米第４位、ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴに次ぐ、人口７００万超のダラス都市圏。直近１０年間の人口増加率が１０％を軽く超え、トヨタ全米本社をはじめ国内外のグローバル企業が続々と本社を移転してくる・・・その将来性、成長性については誰がみても申し分ありません。 \nですが、海外不動産は「誰から買うか？」がとても大事です。入り口を間違えると、「現地相場より２～３割も割高な値段で買ってしまう」（=買値に比べて２～３割、資産価値の落ちる物件をつかまされる）とか、「見た目の数字は良くても資産性が微妙極まりない物件を買ってしまう」羽目になりかねません。 \nそうならないためには、現地の不動産マーケットに精通したプロフェッショナルに学ぶ必要があります。 \n \nそして、世界中どこでも不動産賃貸経営は「ミクロな世界」「局地経済」です。ダラスの不動産なら何を買っても良いわけではありません。例えば、日本企業、グローバル企業の駐在員に賃貸に出したいなら、どういう場所を選ぶべきとか、どのような間取り、専有面積で買うべきとか、何を避けるべき等々・・・現地在住者目線が不可欠です。 \n過去数年（そして今でも…）多数の日本在住者が減価償却目的で不動産を買うダラスだからこそ、現地プロフェッショナルの力を借りて、賢い選択をしましょう。セミナーご参加、心よりお待ちしております。 \n  \n講演者：YAMADA Yumi\nYAMADA REALTY代表\n\nテキサス州ダラスを中心に、不動産に関する賃貸、売買をはじめ、商業物件、事務所、不動産投資の幅広い事業を展開。30年を超える米国生活とダラスで二人の子供を育てた経験から、​良い学校区や安全で住み易い地域情報ま皆様の選択に幅広く対応させて頂きます。 \n  \n  \n講演者：鈴木　学　（SUZUKI Manabu）\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n2023年11月4日(土)10:00～ \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
URL:https://asia-pacific.tv/event/2023-11-04-dallas
CATEGORIES:オンライン
ORGANIZER;CN="%E3%82%A2%E3%82%B8%E3%82%A2%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%B4%8B%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%AE%E4%BC%9A":MAILTO:daihyo@asia-pacific.tv
END:VEVENT
END:VCALENDAR