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SUMMARY:2023/9/15 オンラインセミナー「20万ドルから参画できる、ロサンゼルス・ビーチエリア不動産再生投資」
DESCRIPTION:高金利が続いても底堅いアメリカ経済と、腰折れしない不動産市況。特にロサンゼルスのビーチ沿いのような「お金持ちを含めて万人が好むエリア」の不動産は、常に億単位のキャッシュを持つバイヤーが虎視眈々と狙っており、たとえリーマンショック級が襲っても下落リスクが限定的で、上昇局面が来れば真っ先に値上がるような、安定感＆収益性抜群のアセットクラス。この素敵な場所で「高収益な築古不動産再生投資」機会を紹介いたします。 \n【高級住宅地South Bay…こんな素敵な場所なら、みんな住みたい！】 \n \n\n大都市ロサンゼルスの海岸沿い、マンハッタンビーチ、レドンドビーチ、パロスバーデスなど、高級住宅地が連なるサウスベイ(South Bay)エリア。ここは地球上で５％しかない「地中海性気候」ど真ん中で年中天気が良く、酷暑酷寒とも無縁で快適そのもの、この素敵な場所で普通に一戸建を買ったら、どんなに安くても最低２億、３億の世界です。ですが、こんなセレブな場所にも、「５０年以上前に、わずか数万ドルで小さな戸建を買った工員のおじいさんや、スーパー勤務のおばあさん」が相当数いらっしゃいまして、ご高齢ゆえ相続案件が出たり、空家が静かに売り出されたりします。 \n相当な年数の経った「築古戸建」（場合によっては「ボロ家」）、競争相手を出し抜いていかに速く仕入れるか？あるいは「共有名義などで権利関係の面倒くさい物件」をいかに見つけて、料理するか？ここはロサンゼルスのサウスベイ。きれいな上物が建ってしまえば資産価値は超堅いです。セレブに売れます、年金基金に売れます、投資家グループに売れます。出口は全く問題ない、そんなマーケットで物件を「安く速く仕入れ」、現地のプロの手で料理し、短期間で再生・売却する。それはフリップ(Flip)とよばれる投資手法で、通常の保有・賃貸運営(バイアンドホールド)を上回るリターンが期待できます。 \n \n  \n率直に言います。サウスベイのフリップに参画する金額は、多ければ多いほど良いです（お金は、まとまるほど、殖えるのも速い）。但し今回は特別に、多くの方々に機会を与えたい気持ちから「２０万ドルから参画可能なプラン」を考えました。是非、オンラインセミナーで話を聞いてみてくださいね。 \n追記）講師の西田さんはロサンゼルス在住ですが、１０月上旬から日本（東京）に一時滞在されますので、面談も可能です。セミナーで案内いたします。 \n  \n  \n講演者：西田　尚広 （NISHIDA Naohiro）\nNishimo International Inc. 代表 \n明治大学政治経済学部へ進学後、金融業に興味を持ち、在学中に単身でニューヨークへ留学、現地で本場の金融を肌で感じ学んだ後、最初は野村證券から職業キャリアをスタート、超富裕層の資産アドバイザーとして経験を積み、2013年に独立。オルタナティブ投資をテーマににグローバルに活躍。現在はロサンゼルスを拠点に不動産フリップ、アート投資を中心に展開。 \n  \n\n講演者(前座)：鈴木　学（SUZUKI Manabu）\n(株)国際不動産エージェント取締役副代表\n \n世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n  \n2023年9月15日(金)14:00～\n\n \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2023/8/19 オンラインセミナー「高金利局面で狙うマンハッタンの収益物件」
DESCRIPTION:アメリカのFRBが、また利上げしました。公定金利で5.25～5.50%。そして住宅ローン利率はアメリカ在住であっても7%の世界。ニューヨーク市、マンハッタン内の優良エリアであっても、賃料は上がるのにローン金利が高いおかげで、売買価格がいまいち伸びない物件が多数存在します。数年後、金利が戻れば資産価値アップが期待できるお値打ち物件を、地元在住ならではのミクロな視点にこだわり、チェルシーエリアを中心にいくつか選び紹介します。\n\n \n \nマンハッタン島内１４丁目から３４丁目まで、６番街から西、ハドソン川までが「チェルシー」(Chelsea)と呼ばれます。昔からアートの街として知られ、流行に敏感な人々が暮らすエリアです。ミッドタウンやウォール街で活躍する高給取りビジネスマンが賃貸する場所としても人気が高く、当然、資産価値は高いです。 \nここはマンハッタン内の一等地、不動産価格は決してお安くはありません。でも、賃料水準やポテンシャルからみて「いま比較的割安に買える」物件はたくさん見つかります。それは、アメリカの住宅ローン金利が、過去１年半で５％も上がった影響なのですが、今後、その金利が少しでも下がったら、どうなる？売買価格一気に上がるよね、と思われる物件が、チェルシーエリアを中心に多数存在します。 \nいま日本円の現金を持たれている方、あるいは日本で資金調達できる方にとっては、本質的な価値の高いマンハッタンの不動産を、割安なタイミングに買うのはアリだと思います。 \n  \n講演者：鈴木　学　（Manabu Suzuki）\n(株)国際不動産エージェント取締役副代表\n \n世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n講演者：Setsuko Hattori (Sue)\nAssociate Broker / Realtor – Douglas Elliman \n東京生まれ、ロサンゼルスを経て、1992年ニューヨークへ移住。1997年から現職。不動産仲介エージェントおよび賃貸管理として長年の経験と実績を持ち、業界受賞歴多数。日本のお客様がニューヨーク市の優良な物件オーナーになるお手伝いをします。 \n  \n  \n2023年8月19日(土)10:00～\n \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2020/10/31 オンライン物件内覧会USA「マンハッタンの30万ドル台アパートメント拝見」
DESCRIPTION:オンライン海外不動産内見会、いよいよ「ニューヨーク・シティ」進出。場所はなんと「マンハッタンのユニオンスクエア」。3000万円台でこんな一等地が買えるんですね! 観光ガイドでは分からない、普段着のニューヨークの暮らしと住まいをオンラインで見てみよう。 \n \n  \n物件はユニオンスクエアから徒歩30秒です。物件前には、高級コンドミニアム　ゼッケンドーフタワー（Zeckendorf Towers）とスーパーがあります。 \nユニオンスクエア周辺には、オーガニックで人気のスーパー、ホールフーズや、トレーダジョーも徒歩3分～6分以内にあります。若者向けのレストラン、カフェ、ＳＨＯＰも多く、いつも学生達で賑わっています。 \nユニオンスクエア公園内に地下鉄の駅があります。（Ｌ\,N\,Q\,R\,W\,4\,5\,6線）また、週3日公園内で青空市場があり、人気レストランの仕入れ担当者が朝一でカートを持って買い付けに来る等、大変人気があります。 \n徒歩約10分で小さな日本人街（9丁目・2～3アベニュー）に行け、日系スーパー、パン屋、日本食レストランが並んでおります。 \nお洒落の発信地ＳＯＨＯまで徒歩約18分、大学生が集うワシントンスクエアパークまで徒歩約10分の素晴らしいロケーションです。 \n  \n \n  \n\n\n\n住所：105E 15th street　 \n売値：＄350\,000　（値下げしたばかり） \n想定家賃：＄2\,000～2\,100/月 \nメンテナンス: $651 （毎月の管理費＆固定資産税） \n面積：250SF 　（小さいですが学生さんに丁度良い大きさです）\n\n\n\n  \n  \n \n  \n  \n講演者：山木　奈美さん\nNami New York Property\, LLC　ナミ・ニューヨーク・プロパティー有限会社（ニューヨーク州認定不動産ブローカー） \nニューヨークの日系不動産会社にて約5年間、住居用物件賃貸売買及び管理・商業用物件賃貸の営業として経験を積んだ後2015年独立。独立後は、めまぐるしく変化するニューヨークの不動産市場の情報収集とともに、日々の変化を敏感にとらえ常に最新のサービスをご提供し続ける。 \nニューヨークの不動産、および日米のビジネス慣習の違いに精通し、経験をベースに、お客様にとってのベストな物件選び・売却・テナント選択をサポートしている。 \n  \n１０月３１日（土）９時～　参加費無料\n\n \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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