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SUMMARY:2021/9/7 オンラインセミナー「五輪開催決定！値上がり前に仕込むブリスベン特選物件セミナー」
DESCRIPTION:2032年夏季五輪の開催が決まったオーストラリア・ブリスベン。当地の不動産マーケットは活況に湧いています。足元の値上がりは想像以上！でもこれは、「今後10年続く、長い値上がり局面」の序章なのかもしれません。2021年のいま、まだ値段が上がりきっていない、伸びしろの大きいブリスベンの優良物件を紹介いたします。 \n \n  \n夏季五輪の開催都市の不動産価格は、これまでの歴史をみても、上昇してきました。１９９２年バルセロナ五輪以来、全世界１１の開催都市のトレンドをみると、 \n・招致決定前後のタイミングで、１１都市すべてが上昇。 \n・大部分の都市で、招致決定から、開催２～３年後までの約１０年間、不動産価値の継続的上昇を経験してきた。 \n \n  \nこれをみる限り、「いま買うべき都市はブリスベン」であることは自明ですね。これから、最も長い値上がり期間を享受できるわけですから \nしかもブリスベンは伸びしろ十分。夏季五輪開催が決まってもなお、不動産価格の中値が、シドニーの約半分（５１％）、メルボルンの３分の２（６７％）の水準です。 \n \n  \n今後、息の長い成長が期待できるブリスベン。セミナーでは現時点での割安感、将来の値上がり益をテーマに、下記の物件をご紹介いたします（１豪ドル＝約７９円） \n・ブリスベン都心プレミアエリアのコンドミニアム　４０万豪ドル台～ \n・ゴールドコースト高級住宅地のアパートメント・タウンハウス　５０万豪ドルドル台 \n  \n物件選定力には自信あります。オーストラリアという安定した先進国で資産形成したい方、オリンピックのアップサイドを取りたい方は、是非、参加してみてくださいね。 \n  \n講演者：鈴木　学　（Manabu Suzuki）\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n講演者: 鶴　美枝 (つる　みえ) \n\nグローバル　インテリジェンス　マネージメント　代表取締役 \n豪州国立大学ウエスタンシドニー大、法学部大学院卒。九州国際大学　法学部大学院卒　共に国際商法専攻。東陶機器株式会社　国際事業本部で筆頭専務など重役秘書に従事、その後１００万部発行の編集長を経て退社。オーストラリアにて現地学生のTOP５％しか入学できない法学部にて、修士をおさめる。弁護士事務所勤務を経て2010年独立、ビジネス、法律、教育、投資不動産の４つを軸としてプレミアムサービスを行うビジネスコンサルタントとなり、日本の投資家の皆様のサポートをいたします。 \n\n  \n2021年9月7日(火)14:00～\n\n \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2021/8/17 オンラインセミナー「コロナ弱気相場で割安！メルボルン戸建セミナー」
DESCRIPTION:オーストラリアの不動産マーケットは、コロナの影響で二極化しています。勢いあるのが地方都市、特に2032年夏季五輪の開催が決まったブリスベン～ゴールドコーストは需要爆発でマーケットが過熱。一方、二大都市のメルボルンとシドニーはコロナ感染者が出やすく、厳しいロックダウンが相次ぎマーケットが弱気な市況。デベロッパーの在庫緊急放出で安く買えるチャンスがあります。本セミナーは「メルボルン郊外の割安戸建」にフォーカスしてご紹介します。 \n \n  \nオーストラリアは、日本と違って、中国、香港ばりの厳しいゼロコロナ政策を行っている国です。先進国のなかではコロナ感染者数を少な目に抑えこんではいますが、逆に少数でも感染者が出てしまうと、即ロックダウン、無断外出は禁止、違反者には厳しい罰則、対面のビジネス活動もおおむね止まってしまいます。 \nそういう政策をとる国では、人口密度の関係で感染リスクが高い大都市と、低密度な地方都市の間で、経済面でモロに格差が出てしまいます。特に昨今は世界的なデルタ株蔓延のため、市況絶好調なブリスベンなど地方都市を横目に、メルボルン、シドニーの二大都市はロックダウンが長期化し、マクロ経済への影響が懸念されています。このタイミングで販売在庫を抱えてしまったデベロッパーは、一部を安値で放出せざるをえません。 \n逆にいえば、都市圏人口５００万人、世界都市としての地位も高いメルボルンやシドニーの収益物件を、今なら割安な価格で買えるチャンスがあるということです（下手したらブリスベンより安い！） \n  \n今回は、メルボルン都市圏西部の人口急成長エリア、将来的に鉄道アクセスの改善と資産価値上昇の見込まれるMeltonやWyndham Vale地域で、土地付きの戸建・タウンハウスを中心にご紹介します。 \n・４０万ドル台後半のタウンハウス（４部屋） \n・５０万ドル台の戸建（４部屋） \n  \nまた、 \n海近の優良エリアで６０万ドル台の戸建 \nも紹介いたします。場合によっては「２０１９年当時の価格」で買えますので、割安。お楽しみにしてくださいね。 \n \n  \n講演者: 鶴　美枝 (つる　みえ) \n\nグローバル　インテリジェンス　マネージメント　代表取締役 \n豪州国立大学ウエスタンシドニー大、法学部大学院卒。九州国際大学　法学部大学院卒　共に国際商法専攻。東陶機器株式会社　国際事業本部で筆頭専務など重役秘書に従事、その後１００万部発行の編集長を経て退社。オーストラリアにて現地学生のTOP５％しか入学できない法学部にて、修士をおさめる。弁護士事務所勤務を経て2010年独立、ビジネス、法律、教育、投資不動産の４つを軸としてプレミアムサービスを行うビジネスコンサルタントとなり、日本の投資家の皆様のサポートをいたします。 \n\n  \n講演者：鈴木　学　（Manabu Suzuki）\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n\n2021年8月17日(火)14:00～\n\n \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2021/3/18 オンラインセミナー「融資で買おう！メルボルン近郊40万㌦からの収益戸建」
DESCRIPTION:オーストラリア二大都市の一角「メルボルン」。コロナ禍でも人口急増中の西部郊外、土地付き戸建は堅調で、資産として安定感があります。まだ49万豪ドル前後で買える「土地付き戸建」を、60％程度の融資をひいて買い、インカムとキャピタルのダブルゲインを狙っていこう。 \n \n  \n\n\n人口増加が続く大都市メルボルン。都市圏人口約500万人を超え今なお拡大中。2026年前後に、シドニーを抜いてオーストラリアで人口最大の都市圏になり、2050年には800万人都市になる、という予測がでています。 \n  \n\n\n\n  \nメルボルンは伝統的に、東部～南部に都市圏が拡大してきた都市。交通インフラもその方面を中心に発達してきましたが、それだけでは増え続ける人口を収容できなくなり、近年は、これまで発展が遅れていた西部～北部に新興住宅地が拡大し、交通・都市インフラも急速に整ってきています。 \n \n\n\n\n\n\n\n\n特に、メルボルン都心から西へ30km前後のベッドタウン、メルトン(Melton)は全国屈指の人口増加地帯。向こう30年間で人口3倍増が予測されています。 \n\n\n不動産価格高騰で、メルボルン住民の多くが、戸建住宅を買えなくなりつつある中で、西～北郊は、50万豪ドル(4200万円)以下で、土地付きの住宅が手に入ることが、人口流入に拍車をかけています。\n\n\n  \n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n都市近郊の人口増加は、いずれ宅地不足につながり、「土地つき物件ほど、値上がりやすい」状況になります。また賃貸経営上もメルボルンは戸建ニーズが高く、中長期にわたり空室率が低い状態で推移すると考えられます。 \nセミナーでは、次の条件にこだわり、優良物件を紹介します。将来価値に比べて割安な物件を厳選し、マジでキャピタルゲインを狙っていきます、 \n・３００㎡以上の所有権土地付き新築戸建\n・土地+建物の価格４０万㌦台後半～５０万㌦台前半！\n・土地仕入れ済、２０２２年中盤の完成予定 \n  \n戸建需要急拡大で土地仕入れがタイトになるなか、今回の案件が嬉しいのは「建築会社が土地を持っている」ことで、「購入のタイムラインに比較的余裕がある」こと。現地金融機関からの不動産担保融資も、下記の条件で可能です(2021/3現在) \n・購入価格の６０～６５％を融資、金利４．８８％、期間３０年（年齢による）\n・ローン諸費用は融資額の２．５～３％ \n  \n\n\n講演者：Peter Coomer　氏\nHermitage Homes社、ニューサウスウェールズ州事業開発マネジャー \n建設業界歴20年以上。住居系、商業系いずれも経験豊富。メルボルンからスタートし、英国、マレーシア、香港で実務経験を積む。9年間の海外勤務を経て帰国、現在はシドニーで住居系、投資系の物件づくりをメインに取り組んでいる。 \n\n講演者: 鶴　美枝 (つる　みえ)\nグローバル　インテリジェンス　マネージメント　代表取締役 \n豪州国立大学ウエスタンシドニー大、法学部大学院卒。九州国際大学　法学部大学院卒　共に国際商法専攻。東陶機器株式会社　国際事業本部で筆頭専務など重役秘書に従事、その後１００万部発行の編集長を経て退社。オーストラリアにて現地学生のTOP５％しか入学できない法学部にて、修士をおさめる。弁護士事務所勤務を経て2010年独立、ビジネス、法律、教育、投資不動産の４つを軸としてプレミアムサービスを行うビジネスコンサルタントとなり、日本の投資家の皆様のサポートをいたします。 \n\n  \n\n講演者：鈴木　学　氏\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n  \n２０２１年３月１８日（木）１６時～　参加費無料 \n \n  \n\n\n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2020/12/1 オンラインセミナー「メルボルン・コロナ在庫一掃お値打ち物件」
DESCRIPTION:「世界一住みやすい都市」、その栄誉に過去７年連続で輝いたことがあるオーストラリア・メルボルン。人口も大きく増加し、不動産価値も上昇を続けています。 \nメルボルンは、オーストラリアのなかで新型コロナによるロックダウンが最も長かった都市。今年、完成・販売予定物件が、ロックダウン開けのタイミングで市場価格より安値で放出されるケースが出てきました。今回のセミナーでは、そうした「在庫一掃」案件のなかで、都心に近くてお値打ち感のある物件を紹介します。 \n  \nメルボルン…Quality of Life、世界一の呼び声高い街。\nそして、南半球を代表する大都市として、発展を続けています。 \n  \n  \n人気の街メルボルンが、コロナ禍の時代になって、不動産マーケットにも変化が出ています。 \nー増え続ける住宅需要に応えるべく、デベロッパー各社が今年完成予定の新築物件を数多く出す予定でしたが、運悪く完成時期が史上最悪で、ロックダウンの時期と重なってしまいました。 \nーデベロッパーは、多くの販売在庫を抱えることになりました。有利子負債がかさむケースも多々あり、早く売らなくてはなりません。 \nー夏に向かい、長いロックダウンから解放されつつあるメルボルンで、「割安価格で在庫一掃セール」の動きが活発化しています。 \n  \nWithコロナ期の動きとして、メルボルンでは「都心⇒郊外」への流れと、「大きな庭付きの家⇒手頃なサイズ、賃料抑えめの家」への流れがあり、価格が安く、コンパクトで機能充実した新築に需要が移っています。 \n人気都市メルボルンも今なら買い時！メルボルンならではの購入方法を、現地対応会社と豪州不動産の日系専門会社が伝授します。 \n \n  \n\n講演者: 鶴　美枝 (つる　みえ)\nグローバル　インテリジェンス　マネージメント　代表取締役 \n豪州国立大学ウエスタンシドニー大、法学部大学院卒。九州国際大学　法学部大学院卒　共に国際商法専攻。東陶機器株式会社　国際事業本部で筆頭専務など重役秘書に従事、その後１００万部発行の編集長を経て退社。オーストラリアにて現地学生のTOP５％しか入学できない法学部にて、修士をおさめる。弁護士事務所勤務を経て2010年独立、ビジネス、法律、教育、投資不動産の４つを軸としてプレミアムサービスを行うビジネスコンサルタントとなり、日本の投資家の皆様のサポートをいたします。 \n\n  \n１２月１日（火）１４時～　参加費無料 \n \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2020/9/1 オンラインセミナー「メルボルン近郊人口急増地帯40万㌦からの戸建投資」
DESCRIPTION:オーストラリア二大都市の一角「メルボルン」。都心部のマンションやオフィスがコロナの影響で苦戦する一方で、郊外の土地付き戸建は堅調。人口増加により都市圏の西部と北部に住宅地が拡大する流れに乗り、メルボルン住民の多くが求める「土地付き戸建」で、インカムとキャピタルのダブルゲインを狙っていこう。 \n  \n \n\n\n人口増加が続く大都市メルボルン。2026年前後に、シドニーを抜いてオーストラリアで人口最大の都市圏になるという予測も出ています。\n\n  \nメルボルンは伝統的に、東部～南部に都市圏が拡大してきた都市。交通インフラもその方面を中心に発達してきましたが、それだけでは増え続ける人口を収容できなくなり、近年は、これまで発展が遅れていた西部～北部に新興住宅地が拡大し、交通・都市インフラも急速に整ってきています。 \n  \n\n\n\n \n\n\n特に、メルボルン都心から20～30km圏内に広がる、西～北方面の郊外３都市は、驚くべきことに、向こう20年間で人口倍増が予測されています。\n\n\n\n\n  \n\n\n\n\n\nWyndham市　(中心都市Werribee)　\n　人口　288\,212 (2020)　⇒　512\,591 (2041推計）\n\n\nMelton市　(中心都市Melton)　\n　人口　172\,714 (2020)　⇒　397\,547 (2041推計）\n\n\n\nHume市　(中心都市Sunbury)　\n　人口　241\,018 (2020)　⇒　372\,627 (2041推計）\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n不動産価格高騰で、メルボルン住民の多くが、戸建住宅を買えなくなりつつある中で、西～北郊は、50万豪ドル(3800万円)以下で、土地付きの住宅が手に入ることが、人口流入に拍車をかけています。\n\n\n  \n\n  \n  \n都市近郊の人口増加は、いずれ宅地不足につながり、「土地つき物件ほど、値上がりやすい」状況になります。また賃貸経営上もメルボルンは戸建ニーズが高く、中長期にわたり空室率が低い状態で推移すると考えられます。 \nセミナーでは、次の条件にこだわり、優良物件を紹介します。将来価値に比べて割安な物件を厳選し、マジでキャピタルゲインを狙っていきます、 \n・メルボルン西～北、人口急増３市\n・３００㎡以上の所有権土地付き新築戸建\n・土地+建物の価格４０万㌦台にこだわる！\n・土地仕入れ済、かつ２０２１年前半の完成予定 \n  \n\n\n講演者：Peter Coomer　氏\nHermitage Homes社、ニューサウスウェールズ州事業開発マネジャー \n建設業界歴20年以上。住居系、商業系いずれも経験豊富。メルボルンからスタートし、英国、マレーシア、香港で実務経験を積む。9年間の海外勤務を経て帰国、現在はシドニーで住居系、投資系の物件づくりをメインに取り組んでいる。 \n\n講演者: 鶴　美枝 (つる　みえ)\nグローバル　インテリジェンス　マネージメント　代表取締役 \n豪州国立大学ウエスタンシドニー大、法学部大学院卒。九州国際大学　法学部大学院卒　共に国際商法専攻。東陶機器株式会社　国際事業本部で筆頭専務など重役秘書に従事、その後１００万部発行の編集長を経て退社。オーストラリアにて現地学生のTOP５％しか入学できない法学部にて、修士をおさめる。弁護士事務所勤務を経て2010年独立、ビジネス、法律、教育、投資不動産の４つを軸としてプレミアムサービスを行うビジネスコンサルタントとなり、日本の投資家の皆様のサポートをいたします。 \n\n  \n\n講演者：鈴木　学　氏\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n  \n９月１日（火）１４時～　参加費無料 \n \n  \n\n\n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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