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SUMMARY:2023/10/19 オンラインセミナー「26歳でFIRE達成大家に学ぶ、北陸最強の賃貸経営ポートフォリオ」
DESCRIPTION:北陸地方は賃貸経営で成功しやすい！石川県加賀市で生まれ、22歳で不動産投資をはじめ、26歳でFIREを達成した若き資産家・出口慶太さんがつくりあげた、「石川＆富山7棟49室、表面利回り10％出て純資産が毎年2000万円増える、高収益安定の満室経営ポートフォリオ」を、資産管理法人ごと次のオーナー様に譲渡することになりました。大都市圏では考えられない高利回りと、人口が増えない地方都市でも満室経営できる物件づくりと賃貸経営ノウハウ`…確かな資産づくりの機会を紹介します。 \n \n１９９０年に生まれ、２０００年に発刊された「金持ち父さん」に感銘を受け、２０１２年に石川県で不動産投資をスタート。保有物件を増やし、２０１６年に勤め先を辞め２０代FIREを実現した出口慶太さんが、さらに保有物件の入れ替えをすすめ、「遠方にお住まいの方がオーナーになってもラクラク賃貸経営、競争力が高く家賃下落リスクが非常に少ない、北陸地方に最適化された物件ポートフォリオ」をつくりあげました。 \n（内訳）\n・石川県金沢市　２棟　１６室\n・石川県七尾市　１棟　１２室\n・富山県富山市　２棟　１２室\n・石川県加賀市　２棟　９室 \n（特徴）\n・築１０年以内が中心\n・築が古い物件はすべて、各都市における賃貸需要の中心地に立地\n・すべての物件で、幹線道路と商業施設へ車３分以内のアクセス\n・居室はすべて、専有面積４０㎡以上\n・入居者が必要とする駐車場台数を全て確保済\n・冬季の降雪対策インフラ（融雪パイプ、タイヤ収納BOX等）を完備\n・大手建売メーカーのアパートと差別化した、特徴ある外観とネーミング\n・土地の形と接道が良く、売却しやすい \n（賃貸経営の実績）\n・２０２０～２３年の平均入居率９４～９５％。退居してもすぐ埋まる\n・毎年、元金返済が１５００万円以上、減っていく\n・毎年、５００万円程度のキャッシュフローが出る\n・結果、純資産が毎年２０００万円以上、積みあがっていく \n \n  \n北陸最強ポートフォリオを創り出した出口さんは、次のチャレンジのため、物件を売りに出します。提示条件は以下の通り \n・全４９戸を保有する法人ごとM＆Aする場合→価格３．５億円で譲渡、残債２．５億円（キャッシュ１億円必要）、表面利回り１０％超、地元金融機関の信用つき \n・物件個別に売買する場合→金沢市内築浅で８％前後、他都市の場合、築浅で９％、築１５年以上なら１０～１１％にて譲渡（全て満室想定の表面利回り換算） \n  \nちなみに、今の地価・建築コストでアパートを新築する場合、表面利回りは金沢市で６％台、富山市で７％台が相場となります。今どき、金沢市内の好立地で満室経営中の築浅アパートを約８％で買える機会は、そう多くありません。購入後は、当分、安定の家賃収入を楽しめば良いですが、今後５～１０年ごとの物件入れ替えは必要で、その際は北陸賃貸経営を極めた出口さんのアドバイス・コーチが受けられます。 \n  \n最後に、「北陸最強ポートフォリオ」は次の方に特におすすめです。 \n・すでに本業が確立された企業経営者で、今後、不測の事態に備えて、安定した不動産資産を構築したい方 \n・高所得の医師や外資系サラリーマンで、これまで属性で融資を受けられてきたけど、この機会にバランスシートを改善し、数年後に銀行からプロパーローンを借りられるようになり、規模拡大していきたい方（注．ポートフォリオ５年保有して純資産が１億円増えれば、プロパーローンの融資枠が約１０億円増えます）\n\n \nセミナーご参加、お待ちしております。 \n  \n講演者：出口　慶太　（DEGUCHI Keita）\n\n2012年　出身地である石川県加賀市でアパート1棟を購入し賃貸業をスタート。2023年現在、北陸を中心に10棟70室、年間家賃収入4\,800万円。金沢市に在住。趣味は子供と遊ぶこと。賃貸経営ノウハウと英語力を生かし、海外展開も視野にいれ準備中。\n \n  \n  \n講演者：鈴木　学　（SUZUKI Manabu）\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n  \n2023年10月19日(木)15:00～\n\n \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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