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SUMMARY:2024/1/9 オンラインセミナー「東南アジア本当に価値ある物件、所有権or35年以上借地権(バリ島編)」
DESCRIPTION:「東南アジアで本当に投資価値のある物件」シリーズ、第２弾は「インドネシアのバリ島」…日本在住者でもインドネシア現地法人(PMA)を設立すれば土地付きの物件を所有できます。そしてバリ島には「150年借地」など、所有権同然の権利形態もあります。このセミナーでは「所有権」または「借地権35年以上」、そして「好立地」にこだわった、「当然に値上がり益が狙える」優良物件を厳選して紹介します。 \n\n\n\n\n\n\n\n\n  \nアジアを代表するリゾート「インドネシア・バリ島」。その独特の自然・文化景観、熱帯のビーチに多彩なアクティビティは、世界中の人々を魅了しています。観光に、移住に、投資に…インドネシア国内では首都ジャカルタと並ぶ、外貨の稼ぎ頭として成長を続けていますし、バリ島現地の富裕層や投資家は不動産投資で裕福になっています。 \nバリ島の経済成長の果実を得るために、不動産投資は有効な方法です。が、「どんな物件を投資対象に選ぶか？」を、よく考えなければなりません。なぜなら、東南アジア新興国の多くで、外国人の不動産所有が法律で規制されているからです。特にインドネシアでは、外国人個人名義での土地つき不動産の所有ができません。ですので日本で紹介されているバリ島の収益不動産のほとんどが、「期限つき借地権物件」となります。 \nでも、やり方を変えれば、外国人でも、地元のインドネシア人とほぼ同じ条件で不動産投資ができます。たとえば \n・PMAという現地法人を設立すれば、インドネシアで土地付きの物件を所有できます。 \nまた、借地権であっても \n・ものによっては期間１５０年の借地物件など、実質的に所有権と大差ないものもあります \n  \n今回のセミナーでは、現地法人を使った所有権物件か、借地権であっても３５年以上のものに限って、値上がり益の狙える優良物件を紹介いたします。 \n【上がり続けるバリ島の土地価格】\nコロナ禍の時期はバリ島観光に大きな逆風でしたが、それでもバリ島の土地価格は上がり続けました。 \n \n【紹介物件例】\n \n35年の借地権がついて、$US139\,000から、ホテルの一室が購入できます。 \n  \n\n\n\n\n\n\n\n\n  \n講演者：Kaiya Williams\nBusiness Development Manager (Mirah Investment & Development) \nオーストラリア出身。バリ島において、富裕層、資産家向けのハイエンド、かつ収益物件を多く取り扱う不動産エージェントとして成果をあげている。\nEmpowering real estate agents worldwide with high-yield investment opportunities – that’s my mission as a Business Development Manager. Specializing in the luxury real estate sector\, I connect ambitious agents with our extensive portfolio of premium properties. I am dedicated to ensuring that my partners share in the success of this current property climate. Let’s collaborate and write a new chapter in luxury real estate together. \n  \n講演者：鈴木　学　（SUZUKI Manabu）\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n  \n2024年1月9日(火)15:00～\n\n \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2023/11/22 オンラインセミナー「現地法人で買う、東南アジア本当に価値ある物件(タイ・パタヤ編)」
DESCRIPTION:「東南アジアで本当に投資価値のある物件を、現地法人で所有・運用しよう」シリーズ、第一弾は「タイのパタヤ」からスタートします。日本在住者でもタイ現地法人のオーナーになれば、土地付きの物件を所有できたり、海の眺望つき優良コンドミニアムを安く買えたりします。現地の富裕層や投資家はその投資手法で値上がり益を得て裕福になっています。それは、現地法人を使えば外国人である我々も真似ができます。同業他社の多くが売りやすい「外国人名義のコンドミニアム」しか扱わないなかで、弊社は「お客様がどうやって豊かになれるのか？」を考え抜き、独自路線でパタヤのイチオシ収益物件を紹介します。 \n \nタイを含む東南アジア新興国の多くで、外国人の不動産所有は規制されています。特に土地はマレーシア以外、基本どの国も外国人名義で買えません。そんな事情もあって同業他社の多くは「外国人名義で買える区分コンドミニアム」ばかり扱います。それが日本在住のお客様に説明しやすく、売りやすいからです。 \nですが、東南アジアのコンドミニアムは供給過剰になりやすく、慎重に見極めないと、空室に悩みやすい。貸したくても貸せない、売りたくても売れない等、お客様を損させてしまいがち…日本の新築ワンルームと同じで、不動産というものは、安易に売れるもの、簡単には買えるものほど利益が出ないものです。 \nでも現地法人を使えば、土地付きの物件を所有できます。実際、現地の富裕層や投資家は土地の値上がり益で豊かになってます。 \n物件例１）【タイ人法人名義、土地832㎡、建坪450㎡レイクサイド豪邸！1500万バーツ】\n※）立地や周辺相場の地価からして、明らかに割安です。\n \n \n  \n物件例２）【タイ人法人名義、１ベッド建坪47㎡、オーシャンビュー角部屋コンドミニアム、295万バーツ】\n※）同じ建物、同じ面積の部屋が、外国人名義だと399万バーツで売られています。 \n \n【タイ法人活用＆不動産所有の例】（信頼できる現地パートナーと組み、安全な方法でご提供）\n・すでにタイ法人で所有されている収益物件（土地付き）を買う。\n・自分が法人代表者になり49％の株を持ち、タイ国籍者2人に「株主（25％と24％）」になってもらう。\n・毎年、タイ法人で税務申告する。 \n \n【上がり続けるタイの土地価格】\n「土地付き」は区分コンドミニアムより、はるかに安定した資産になります。\n\n \n  \n講演者：Kemika Fedorov\nパタヤで国際的な不動産仲介業を営む企業「Roof 21」を14年前に創業。業界資格が必ずしも重視されないタイの不動産業界においては珍しく、ほぼ全ての業界資格を保有し、多言語対応できるトップレベルのプロフェッショナルを揃える。各国において傑出した不動産業者だけが加盟できるLeadingREネットワークにも加盟。タイで「本当に投資価値のある物件」を、日本の皆様にご紹介します。\n \n  \n  \n講演者：鈴木　学　（SUZUKI Manabu）\n約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n  \n2023年11月22日(水)14:00～\n\n \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2022/5/10 「長期戦略！東南アジア不動産報告会＆懇親会＠東京一番町」
DESCRIPTION:APHOC会長・鈴木が、４月末より、長らく訪問できなかったアジアの不動産視察に出発します。 プーケット（タイ）およびジャカルタ・バツカラス（インドネシア）を予定しています。 \n前回、30名近くの方にご来場いただき大盛況となりました「アメリカ現地報告会」に続く第２弾、 今回はコロナ禍で情報更新できなかったアジア不動産の近況をつぶさに見て肌で感じた、 持ち帰りたてホヤホヤの「現地情報」その報告会を、軽食パーティ式での懇親オフ会を兼ねて 開催いたします。\n募集締め切りました！ \n\n\n17:00-18:00 第一部 タイ＆インドネシア現地報告会\n18:00-20:00 第二部 懇親会（軽食）\n【第一部】鈴木によるタイ・インドネシア視察報告会（１時間を予定）\n　現地写真などを中心に、コロナや戦火でのリゾート不動産への影響度\n　そしてアフターコロナを見据えた市場の反応、長期でのアジア圏への取り組み視点とテクニック\n　さらに特に盛り上がりを見せているエリアの物件情報など\n【第二部】懇親会（２時間を予定／途中退席OK）\n\n今回の軽食はテーブルごとにご提供させていただきます。　\nもちろんビールに赤白ワイン、ソフトドリンク等もご用意しております。\n\n\n参加費：3\,000円（税込）\n　　　　【今回は特別割引ございます】\n　　　　★30歳代以下の方△1\,000円割引　2\,000円（税込）\n　　　　★ご紹介で初めてセミナーご参加の方△1\,000円割引　2\,000円（税込）\n　　　　　※ご紹介者の方も△1\,000円割引とさせていただきます。\n\nセミナー会場「東京・パズル一番町」でお会いしましょう。 \n \n  \n  \n講演者：鈴木学 氏　　Manabu Suzuki\n株式会社国際不動産エージェント 取締役副社長 \n世界6ヵ国で不動産投資・経営を実践する海外不動産おたく＆投資家。一橋大学卒業後、ITエンジニア・マネジャーとして、日本、豪州、中国、米国、インドの5ヶ国で勤務経験。 海外在住経験は9年間。語学力とITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かして世界中で良い物件を仕込み中。 会員2500名超、日本初の海外不動産コミュニティ「アジア太平洋大家の会」創立者、会長 \n  \n  \n２０２２年５月１０日（火）１７：００〜２０：００ \n \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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