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SUMMARY:2025/6/18 オンラインセミナー「政府が家賃を払い土地税も免除！豪州高収益グループホーム投資」
DESCRIPTION:オーストラリア政府の国家障がい者保険制度(NDIS=National Disability Insurance Scheme)に基づき建設・運営される「特別支援住宅」(SDA)。これは障がい者数名とケアラーが入居する、日本でいう「グループホーム」ですが、公的支援が入るので不動産投資視点で大変魅力的です。市場は急拡大中で、高収益と安定性が期待できます。 \n \n\n\n\nオーストラリア南部、メルボルンを州都とするヴィクトリア州ではSDA登録者7000名以上のうち、2500名以上が住まいが決まっておらず、地域によっては基準を満たす住宅が極端に不足し、社会問題になっています。そこに良質な新築SDA住宅を供給することで \n「最低でも5年の賃貸契約」\n「州政府が家賃を支払う」\n「物価スライドで家賃が自動で上がる」\n「土地税も免除」 \nと、大変恵まれた条件で賃貸経営ができ、利回り６～７％が期待できます。物件の立地は障がい者ケアニーズが高く、その割に地価が割安な「中規模地方都市の交通アクセス便利な場所」が投資視点で最適とされます。 \n \n\n\n \n\n\n講演者：鈴木　学（すずきまなぶ）\n(株)国際不動産エージェント取締役副代表\n \n世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n講演者: 鶴　美枝 (つる　みえ)\nグローバル　インテリジェンス　マネージメント　代表取締役 \n\n \n豪州国立大学ウエスタンシドニー大、法学部大学院卒。九州国際大学　法学部大学院卒　共に国際商法専攻。東陶機器株式会社　国際事業本部で筆頭専務など重役秘書に従事、その後１００万部発行の編集長を経て退社。オーストラリアにて現地学生のTOP５％しか入学できない法学部にて、修士をおさめる。弁護士事務所勤務を経て2010年独立、ビジネス、法律、教育、投資不動産の４つを軸としてプレミアムサービスを行うビジネスコンサルタントとなり、日本の投資家の皆様のサポートをいたします。 \n\n  \n\n2025年6月18日(水)15:00～\n\n \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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SUMMARY:2025/6/21セミナー 「全国地方都市で展開する民泊界のLCC＠四国での可能性～松山」
DESCRIPTION:地方民泊セミナー四国へ初進出！インバウンド観光隆盛の昨今、新たな高収益不動産活用のかたちとして「民泊＆ゲストハウス」への注目が高まっています。「大都市や国際観光地ではないフツーの地方都市」でも、実は宿泊運用で高収益を上げるチャンスがあります。この運営手法はなんと「人口３０万人以上いる地方都市なら全国どこでも成り立つ」目から鱗のビジネスモデル。地方都市で、どうやって勝てる宿泊マーケットを見出すのか？立地選び、物件選びのツボとは？まだ２０代、新進気鋭の創業者を呼んで企画しました。セミナー後に視察ツアー（松山市周辺）も開催します。 \n \n  \n地方民泊モデルの先駆者「木の家ゲストハウス」。その発祥地は都道府県魅力度ランキングで最下位常連の「茨城県」の県庁所在地「水戸市」。観光地としての知名度が低く、Airbnb掲載物件数も少なく「宿泊施設の空白地帯」と呼ばれています。 \n実はそういう都市こそが、おいしいのです。海外観光客がほぼ来なくても、人口３０万人程度いて、県庁所在地であればスポーツイベント、県庁や大学関連の行事、工場の定期点検、太陽光設置工事など一定のグループ宿泊需要があります。国内客だけで高稼働できる宿泊マーケットが存在するのです。さらに、これらの都市はライバルの宿泊施設がほぼ皆無。古家転用して宿泊施設を数棟つくっても、総ベッド数１００～１５０くらいまでなら飽和せず、どこも高稼働できることが実証されつつあります。 \nこの民泊運営モデルは全国どこでも通用する、という仮説のもと、意欲的に全国展開をすすめています。３０万～１００万人の人口規模がある地方都市は、全国で５０以上存在します。つまりビジネスとして大きくスケールできる可能性があります。さらに、全国の宿不足を解消する手助けにもなります。まさにジャパニーズ・地方ドリーム。 \n \n \n今回、セミナーを企画する愛媛県松山市は、四国最大の人口（約５０万人）を誇る都市。地方都市・県庁所在地としての宿泊需要が十分期待できるほか、「観光地」としての需要もあります。道後温泉、松山城など有名な観光名所がある他、市街地から近い場所にある松山空港が国際便（ソウル、プサン、台北、上海）を持つことで、韓国人を中心としたインバウンド宿泊需要も期待できます。 \n  \n【日程】\n１０：００～１２：００　　セミナー　\n１２：００～１３：００　　昼食\n１３：００～１６：３０頃　物件視察　（希望者のみ）\n \n【セミナー会場】\n木の家ゲストハウス松山本館（松山市越智３－６－６） \n【参加費用】\nセミナー参加　　２０００円\n※）昼食代、現地までの交通費は自弁になります。\n※）午後、物件視察を希望される方は、別途、レンタカー代、ガソリン代等の人数割がかかります（一人２５００円） \n \n  \n講演者: 宮田　悠司さん\n木の家ゲストハウス 創業者 \n\n茨城県水戸市出身・在住。立命館大学卒業後、倉庫開発の仕事に従事し、２０２２年から世界旅に出る。海外でゲストハウス・ビジネスの着想を得て、帰国後、水戸市内の実家周辺で宿づくり、運営をやってみたところ、「観光地でもないのに、相当な宿泊需要がある」ことに気づく。水戸で運営物件を９棟まで増やした後、２０２４年６月から全国展開を決意。わずか４か月で前橋２棟、宇都宮２棟、松山１棟をラインアップに増やす。宿泊施設が極端に不足する能登半島でも宿づくりを開始。 \n\n  \n講演者(前座)：鈴木　学（SUZUKI Manabu）\n(株)国際不動産エージェント取締役副代表\n \n世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。 \n  \n  \n2025年6月21日(土)10:00～\n\n \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n\n\n\n下記のフォームへ必要事項をご入力ください。\n折り返し自動返信でメールが届きます。\n\n※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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