中近東の経済先進国「アラブ首長国連邦」で最大の金融・ビジネス・観光都市「ドバイ」は、世界一高い高層ビル「ブルジュハリファ」や、宇宙からもみえる、椰子の木のかたちの人工島「パームジュメイラ」等、全世界を驚かせる不動産開発を続けています。今回は、パームジュメイラ対岸のビーチフロントで、資産形成にも転売にも適した物件を紹介いたします。

世界を魅了する都市「ドバイ」。沖合の人工島から、内陸の砂漠まで、不動産開発プロジェクトが目白押しですが、不動産価値の上で大事なのは、「立地の稀少性」。

その観点でピカイチなのが、エマール・ビーチフロント(EMAAR BEACHFRONT)。この場所こそ、超・稀少価値なユニーク立地。

・人工島「パームジュメイラ」と本土側「ドバイマリーナ」の間に立地。

・そこに２４棟の高層レジデンスが建ち、計画人口は２９０００人。

・２．２㎞の海岸線、１．５㎞のビーチが造成・整備される。

世界的に有名な高級リゾート地「パームジュメイラ」を一望して、家を出たらそこはビーチ、というユニークな立地に、２４棟以上の建物しか建たない。この場所の代わりはつくれないので、最初から稀少価値なのです。

このエマール・ビーチフロント内のレジデンスで、おすすめできる投資モデルは二つあります。

１）完成前転売：正式販売（ローンチ）で値段が上がる前の段階で、できるだけビーチ際で眺望とプレミア価値のある住戸を予約し、物件価格の３０％を支払った後、新規販売分がほぼ全て売れてリセール物件の価値が上がるタイミングで転売し、売却益を取る。数か月～１年でお金を増やしたい人に向く手法。

２）賃貸経営：物件価格を全額支払い（６５％まで融資利用可）、引き渡しを受けて、賃貸に出して家賃収入を得る通常の方法。価格がリーズナブルで、その割に家賃の取れる部屋を買うのがポイント。

そして、売買代金は暗号通貨での支払いが認められています。

いま、世界を代表する２５の経済都市のなかで、ドバイの不動産は、シカゴに次いで「２番目に割安」判定が出ています（UBS銀行、Global Bubble Index）。不動産投資するには、今は良いタイミングといえます。

ドバイ不動産は、保有コストがほぼかからないことも魅力です。また譲渡益税も無いので、値上がり益を無税で持ち帰れる可能性があります（注.　日本の個人、法人名義で買えば日本の税金はかかります）。現地融資アレンジもできます。皆さまの参加をお待ちしています。

講演者：Abdelkareem Elmughrabi, 氏
Bonne Apart Group UAE – General Manager

ヨルダン出身。中東アラブ圏を舞台に不動産業界歴１１年。特に過去６年だけで、主にドバイを中心に5億AED（150億円）の不動産取引を成立させ、多数の表彰を受ける。全世界に富裕層顧客のネットワークを持ち、優良な不動産投資機会を常に紹介している。

講演者：鈴木学 氏　　Manabu Suzuki
株式会社国際不動産エージェント 取締役副社長

世界6ヵ国で不動産投資・経営を実践する海外不動産おたく＆投資家。一橋大学卒業後、ITエンジニア・マネジャーとして、日本、豪州、中国、米国、インドの5ヶ国で勤務経験。 海外在住経験は9年間。語学力とITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かして世界中で良い物件を仕込み中。 会員2500名超、日本初の海外不動産コミュニティ「アジア太平洋大家の会」創立者、会長

３月３日（火）１５時～　参加費無料

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