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2025/3/21 オンラインセミナー「南米ウルグアイ＆アルゼンチンの不動産投資チャンス」
3月 21日 @ 15:00 - 16:00
ウルグアイ東方共和国：アルゼンチンとブラジルの間に位置する、人口３００万人超の小国。欧米系住民が人口の９割前後を占め、南米というよりはヨーロッパの雰囲気が強い。温暖な気候と平野に恵まれ、名産の肉、ワイン、オリーブに加え、海産物、米も輸出するほど獲れる。南米で最も政治と通貨価値が安定し、治安が良く、生活水準が高い国として知られる。なぜかオーストラリアそっくり！物価水準は日本と同程度の印象。公用語はスペイン語だが、小国なので英語が通じやすく、外国人投資家優遇でも知られる。
プンタデルエステ市：首都モンテビデオの東方、約１時間半の距離にあるプンタデルエステ(Punta del Este)は、南米を代表するセレブなビーチリゾート都市。ブラジルからは「良好な治安」を求め、アルゼンチンからは「安定した通貨価値」を求めて富裕層や中流層が移住し、国際空港も整備され、いまウルグアイで最も勢いのある都市となっています。
ご紹介物件：プンタデルエステ市内でも利便性が良く賑わうLa Barraビーチ徒歩圏内で２０２６年完成予定のDUOレジデンス。同市の地価高騰前に仕入れた土地に建てるため比較的価格が安く（２ベッドルーム１１２㎡が３４万米ドル、坪単価１５０万円程度）、エアビー運用ができるため高利回り（想定８～１０％）で運用可能。もちろんキャピタルゲイン期待もできる。米ドルでの購入、収益も米ドルで入る。暗号通貨での決済も使いやすい。
ウルグアイ免税特権：ウルグアイのTax Holiday政策により、同国で５０万米ドル以上の不動産を買い、年間で６０日以上ウルグアイに滞在すれば、同国の固定資産税と住民税を免除する上に、税務上の居住国をウルグアイにできる（つまり、どの国にも税金を払わない生活が可能）。
アルゼンチン＆首都ブエノスアイレス：南米大陸でブラジルに次ぐ大国アルゼンチン。首都ブエノスアイレスは人口１４００万人を数え、大規模国際空港２つを擁する大都会。ウルグアイと同様、欧米系住民が大多数を占める社会で、「南米のパリ」の異名を取る美しく、ファッショナブルな街が観光名所となっている。大農業地帯を抱えるアルゼンチンは、１９３０年代まで世界一所得水準の高い富裕国であり、１２０ｍの高層建築物（タワマン）を建てられる技術大国でもあった。当時の建築物は天井高が４ｍ以上ある絢爛豪華なものが目立ち、世界の最先進国だった栄華を偲ばせる。近年、アルゼンチンは経済状況が不安定な状況が続いてきたが、ミレー大統領になってから投資家が戻り、不動産価格も上がり始めている。
ご紹介物件：ブエノスアイレス都心部で、１９３０年代の建物をレノベ、増改築した。ファッションセンスあふれる住居が、坪単価２００万円程度で売りに出ている。賃貸利回りは４～５％で運用でき、都心ど真ん中立地を考えると割安。アルゼンチンの都心物件は米ドル資産で家賃は米ドルで入る。ウルグアイと同様、暗号通貨の現金化は無税。
講演者：鈴木 学（すずきまなぶ）
(株)国際不動産エージェント取締役副代表
世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。
2025年3月21日(金)15:00～
折り返し自動返信でメールが届きます。 ※アジア太平洋大家の会無料メルマガをお送りします。
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