予算1000万円(10万㌦)程度で、アメリカで収益不動産持ってみたい方のために、セミナー企画しました。シカゴから1時間半、全米屈指の名門ノートルダム大学を抱える北インディアナ地方なら、「激安収益戸建$75,000～100,000を現金購入・保有」、「新築戸建$280,000を融資受けて購入・保有」、「リスク負えるなら年20%狙える開発投資に参加」…現金10万㌦前後で3種類の方法を紹介できます。

北インディアナ地方は、アメリカの典型的な地方都市。サウスベンド、ミシャワカ、エルクハートなど、人口数万～１０万規模の中堅都市が並び、静かに暮らせる地域です、人口は緩やかに上昇中。古くから栄えたこの地域は、「裏アイビーリーグ」の一角を占める名門ノートルダム大学や、サウスベンド国際空港があります。生活コストは安く、築100年前後、7万5000～10万ドルで買える土地付き戸建住宅が豊富にあり、700～900ドルの月額家賃で賃貸に出し、9％前後のネット利回りが出ます。需給バランスが良く、しっかりした管理会社があります。融資ひかずに予算10万ドルで抑えたいならおすすめできます。

一方、新築なら一ランク上の快適な住環境が手に入ります。大学関係者が借りて、月2000ドル前後の良い家賃が取れることが多いです。価格は$28万～$30万ドル台前半で、ネット利回り5~6％。キャピタルゲイン期待もできます。新築は融資がきくので、60~70％借りて、10万ドル近辺の現金手出しで投資スタートすることができます。

さらにリスクを取って高収益を目指したい方には、最低１０万ドルから参画できる住宅開発プロジェクトも用意しています。現金を投資して、建物が完成・販売したら売却益を取る方式で、プロジェクトによりますが年間収益率２０％前後が期待できます。

講演者：Nir Davidson氏

Barak Group創業者。同社は北インディアナ地域で代表的な住宅デベロッパーに成長、ミシャワカ市の伝統あるリバーサイド地域を再生する複合開発を手掛けるほか、同地域の収益不動産をアメリカ、ヨーロッパ、中近東の投資家向けにプロデュース、販売する事業も行っている。

２０２１年４月１６日（金）１７：００~

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