海峡を挟んでシンガポールと国境を接するマレーシア第２の都市「ジョホールバル」。シンガポール都心からわずか30kmの至近距離なのに、国境超えは２本の橋しかなく、慢性渋滞で時間がかかって不便。そのため現時点でジョホールバルの生活物価はシンガポールの1/2～1/3、不動産価格が1/5～1/8の水準です。それが来年2月、劇的に変わります。国境超えRTS-Link(直通鉄道)開通で、ジョホールバル中心部からシンガポールへ通勤が現実的に可能になります。今回紹介するのはマレーシア領ジョホールバルから海越しにシンガポールが見えるコンドミニアム。大手Banyan Groupによるホテル運営付き2400万円〜、ネット利回り想定6.8%と投資適格です。

ゲームチェンジャー！ シンガポール直通鉄道RTS-Link	今回の紹介物件の位置 直通鉄道駅至近、海越しにシンガポール眺望

2027年2月、RTS-Link（国境超え通勤鉄道）が完成することで、人々の流れが変わるでしょう。今後、シンガポール通勤圏内となるジョホールバル側の不動産価格は上昇し、シンガポールとの価格差は縮まっていくことでしょう。

今なら、まだ割安で買えます。地元の人々がまだ通勤鉄道の威力や利便性を知らないので、ジョホールバル側の不動産価格、実はまだそれほど上がってないです。

弊社が一番注目しているのは、通勤鉄道の駅から一番近い海沿いロケーション物件Lido Skypark Kepler。通勤鉄道のBukit Chagar駅まで3.5km(車やバスで8〜10分)。地図の通り、海峡越しにシンガポール領が見える位置に建ちます。

なぜおすすめなのか？

１）すでに２０階まで建ちあがっており、建たないリスクや遅延リスクがほぼ無い
（スケジュールより前倒しで建設が進んでいます）

弊社おすすめ住戸は、11F以上のユニット番号09～13。海峡越しにシンガポールの眺望が今後長期にわたり確保されるからです。さらに完成後、東南アジアを代表する大手ラグジュアリーホテルブランド「バニヤン・グループ」によるホテル運営に移行するため、年６～７％運用益が期待できます。

２）大規模な面的開発の第一期分譲なのでお安く買えること
これから10年以上かけて面的開発をしていく場所。その第一期分譲（A棟、B棟）こそ、一番お安い値段で買えるのが投資家にとって常識です。

今ならホテル運営付きの１ベッドルーム住戸（４３㎡）が、家具家電付きで２５００万円前後で買えます。専有坪単価１７０万円前後。シンガポール（郊外住宅地）そうばの５分の１以下で買えるこのチャンスを是非つかんでください！

講演者：Yi Li
Customer Relationship Manager Tropicana Corporation

マレーシアで定評のある不動産大手デベロッパー「トロピカーナ」のセールスマネジャーとして活躍。中国大陸、台湾、東南アジアに多数の顧客を抱え、国境を越えた不動産取引に精通。

講演者および通訳：鈴木　学（すずきまなぶ）
(株)国際不動産エージェント取締役副代表

世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。

2026年10月27日(水)15:00～

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