５０を超える個性あふれる国々がひしめくヨーロッパ。街も暮らしも不動産投資も、それぞれの良さがあります。単発のセミナーでは伝わらないので、数回に分けて、勉強会形式で継続的に開催していきます。

今回ご紹介するのは、中欧の魅力あふれる３ヶ国の首都不動産事情

ドイツ、オーストリアを中心とする中欧エリアは、ユーロ危機の影響をあまり受けず、旧共産圏のチェコ、ハンガリー等を含めて、順調に経済発展しています。不動産市場も２０１４年頃から盛り上がっています。特に首都の街並みが美しく、国際的な大観光地となっているため、都心部は民泊需要も旺盛で海外の投資マネーも入ります。

・チェコでは２０１４年前後から不動産価格の上昇がはじまり、そのペースは年々上がっている。プラハ都心部では直近の値上がりが年率２０％に達するといわれる。欧州随一の低失業率を背景に地元チェコ人の投資パワー上昇中。

・ハンガリーも２０１４年前後から不動産価格の上昇がはじまり、年率１５～２０％の上昇が４年ほど続いている。不動産保有における税負担が安いのと、ウィーン等と比べると割安感があるため、オーストリアやドイツ、スイスから投資マネーが流入している。

・ウィーンの地価は二極化しており、中心市街地は㎡単価１５０００ユーロと非常に高騰しているが、数キロ離れた近郊では㎡４０００ユーロと、近隣諸国の首都と比べて割安感がある。購買力に比べて家賃が割安で、好調な経済と人口増加を背景に、これから徐々に上がりそう。

それぞれの国で、国情を活かした、面白い切り口の不動産投資ができます。日本でほぼ紹介されたことのない国の不動産事情を、マニアックに、熱く、深く語ります。

講演者：鈴木　学(すずき　まなぶ)氏

約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。現在世界８か国で賃貸運営を実践中。

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