2024年前半は、アメリカ不動産投資デビューの絶好のチャンス！これまで2年にわたる金融引き締めが一段落、住宅ローンの金利が下がり始め、マイホーム購入を我慢していた人が買い始めました。こうなると、すぐ値上がってしまうのがアメリカの不動産。特に人口が増加する成長都市ほど「値上がる前に買ってしまう」のが鉄則。今回は発展著しいテキサス州の大学都市「カレッジステーション」にフォーカスして物件紹介します。

全米第２位、カリフォルニア州に次ぐ、約３０００万の人口を擁するテキサス州は経済の急成長が続き、州内の４大都市圏「ダラス」「ヒューストン」「オースティン」「サンアントニオ」は人口急増中。そして、今回紹介する「カレッジステーション」(College Station)は、この４大都市圏に囲まれた場所に位置する学園都市です。隣接する都市「ブライアン」(Bryan)と合わせた都市圏人口は約２７万人。そして、テキサス最古の大学かつ、全米屈指７万人超の在籍学生数を持つテキサスＡ＆Ｍ大学の本拠地です。

カレッジステーションが、不動産投資で狙い目である理由は、いくつかあります。

・２０～３０万ドル台の新築 or 築浅物件が多数存在、参入しやすい価格帯。
・数万名規模の学生、教授を中心とする、旺盛な賃貸需要がある。
・２～４名のルームシェアに適した賃貸経営向け物件が供給されている。
・共益費(HOA)を含め保有コストが安く、ネット利回りが出やすい・
・将来的には、ヒューストンとダラスを結ぶ「テキサス新幹線」開通に伴うアップサイドも期待できる。

新築　2ベッドルーム　2バスルーム 専有面積 100平米（1076 sqf） 販売価格　$214,900 想定賃料　$1,800／月	2018築　3ベッドルーム　3バスルーム 専有面積 100平米（1614sqf） 販売価格　$335,000 想定賃料　$2,400／月

さらに、大都市にはない、中堅都市の良さは、住宅価格がまだお手頃（中央値３１万ドル）で、多くの人にとって無理なく購入できること。カレッジステーションの価格中央値はアメリカが猛烈に金利を上昇させた２０２２年２月以降でさえ緩やかに上昇し続けています。今後、ローンの金利が下がれば住宅購入者が増えて、価格上昇が鮮明になるでしょう。

さらに将来的には、ダラス～ヒューストン間を１時間半で結ぶ「テキサス新幹線」High Speed Railの完成が見込まれ、カレッジステーションを含むBrazos Valley地域全体がヒューストンとダラスの通勤圏となることで、さらなるアップサイドが期待されます。

不動産投資は参入タイミングで決まります。２０２４年のトレンドになりそうな「利下げ前にアメリカを買う」を、是非ご検討ください。

講演者：Mr Bill Phillips
Realtor, Greenwood King Properties

講演者：鈴木　学　（SUZUKI Manabu）
約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。

2024年1月27日(土)10:00～

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