地方民泊セミナー四国へ初進出！インバウンド観光隆盛の昨今、新たな高収益不動産活用のかたちとして「民泊＆ゲストハウス」への注目が高まっています。「大都市や国際観光地ではないフツーの地方都市」でも、実は宿泊運用で高収益を上げるチャンスがあります。この運営手法はなんと「人口３０万人以上いる地方都市なら全国どこでも成り立つ」目から鱗のビジネスモデル。地方都市で、どうやって勝てる宿泊マーケットを見出すのか？立地選び、物件選びのツボとは？まだ２０代、新進気鋭の創業者を呼んで企画しました。セミナー後に視察ツアー（松山市周辺）も開催します。

地方民泊モデルの先駆者「木の家ゲストハウス」。その発祥地は都道府県魅力度ランキングで最下位常連の「茨城県」の県庁所在地「水戸市」。観光地としての知名度が低く、Airbnb掲載物件数も少なく「宿泊施設の空白地帯」と呼ばれています。

実はそういう都市こそが、おいしいのです。海外観光客がほぼ来なくても、人口３０万人程度いて、県庁所在地であればスポーツイベント、県庁や大学関連の行事、工場の定期点検、太陽光設置工事など一定のグループ宿泊需要があります。国内客だけで高稼働できる宿泊マーケットが存在するのです。さらに、これらの都市はライバルの宿泊施設がほぼ皆無。古家転用して宿泊施設を数棟つくっても、総ベッド数１００～１５０くらいまでなら飽和せず、どこも高稼働できることが実証されつつあります。

この民泊運営モデルは全国どこでも通用する、という仮説のもと、意欲的に全国展開をすすめています。３０万～１００万人の人口規模がある地方都市は、全国で５０以上存在します。つまりビジネスとして大きくスケールできる可能性があります。さらに、全国の宿不足を解消する手助けにもなります。まさにジャパニーズ・地方ドリーム。

今回、セミナーを企画する愛媛県松山市は、四国最大の人口（約５０万人）を誇る都市。地方都市・県庁所在地としての宿泊需要が十分期待できるほか、「観光地」としての需要もあります。道後温泉、松山城など有名な観光名所がある他、市街地から近い場所にある松山空港が国際便（ソウル、プサン、台北、上海）を持つことで、韓国人を中心としたインバウンド宿泊需要も期待できます。

【日程】
１０：００～１２：００　　セミナー　
１２：００～１３：００　　昼食
１３：００～１６：３０頃　物件視察　（希望者のみ）

【セミナー会場】
木の家ゲストハウス松山本館（松山市越智３－６－６）

【参加費用】
セミナー参加　　２０００円
※）昼食代、現地までの交通費は自弁になります。
※）午後、物件視察を希望される方は、別途、レンタカー代、ガソリン代等の人数割がかかります（一人２５００円）

講演者: 宮田　悠司さん
木の家ゲストハウス 創業者

講演者(前座)：鈴木　学（SUZUKI Manabu）
(株)国際不動産エージェント取締役副代表

世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。

2025年6月21日(土)10:00～

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