不動産投資は土地と建物を運用して収益を得る営み。稼働率や賃料収入が上がれば資産価値は増えていきます。トランクルームという、賃料を確実に得られる仕組みを使い、「稼働率ゼロの段階で土地建物を安く買い」「2年後、100%近い稼働率が実現した時点で高く売るか、継続保有して外貨(ユーロ)で家賃収入を得る」。再現可能な仕組みで資産が増えていく驚き&納得の投資プランを紹介いたします。

【投資プラン概要】

・稼働前にドイツ国内の「土地＋トランクルーム建物」をセット価格170万ユーロで購入(諸費用別途)、Citylagerhaus社に運営委託していただきます。

・オープン2〜3年後、トランクルームの稼働率100%近くになった時点で、約250万ユーロでマーケットで売却可能になります。80万ユーロの売却益を手にしていただくか、(対取得価格費)7%超のネット利回りで運用するかは自由に選べます。

【なぜドイツなのか？】

・ドイツは地方分権型の国家で、大都市が少ない割に、独立した経済圏を営む中堅〜中小都市が多数存在します。

・ドイツはヨーロッパのなかで人口あたりトランクルームの普及率が比較的低く、十分な数の住民が居るのにトランクルーム運営企業が進出していない数百の地方都市が存在します。

・ドイツで地域人口2万人以上居れば、トランクルーム運営は成り立つとされます。

・ドイツの中堅〜中小都市に特化して複数都市にでトランクルーム事業を営むプレイヤーは現時点で非常に限られます。大手事業者はロットが小さすぎる中小都市には参入せず、中長期的にみてもライバルが少ない事業領域です。

・ドイツ北端の街フレンスブルクで創業、競争力の高い進化型トランクルーム建設と運営を10年間続けてきたCitylagerhaus社が、日本の皆様の投資パートナーとなります。

・Citylagerhahs社はフレンスブルク(人口9.6万人)にトランクルーム建屋を2棟建設済。うち一棟(114レンタル区画）は稼働率98%を実現しています。また隣町ノイミュンスター(人口8万人）で建設した2棟のトランクルーム建屋は日本の法人が2023年に購入済です。

・フレンスブルク市で稼働率98%で運用中の建屋は、ネット利回り5.0%にてお譲りします。

・旧東独エリアのシュテンダール（人口3.8万人）で建設したトランクルーム建屋は、管理スタッフを常駐させず地元住民に必要な時のみ手伝っていただくローコスト運営モデルを採用。今後建てるトランクルームも同様の運用方法で利回り向上を目指します。

・ドイツ西部のイザローン(人口9.2万人）とデトモルト（同7.3万人）など、7都市でこれから建てるトランクルーム案件があり、それらは各1.7ミリオンユーロ、想定利回り7.1%にて土地建物をお譲りします。オープン2年後に100%近い稼働を実現し、資産価値2.5ミリオンユーロを目指します。

ドイツ出身の起業家。商業物件デベロッパーとして長年の実績を積んだ後、２０１５年より倉庫型トランクルーム事業に進出。ドイツ国内およびヨーロッパ域内で地価が安くトランクルーム需要がある人口２万〜１０万の地方都市をターゲットに、自社で土地を取得して１００〜１３０室程度、５０年超の耐用年数で設計された小型トランクルームを建設し、自社管理体制による高稼働率＆低コスト運用で物件数を増やしている（業界の主要プレイヤーは大都市に１０００室超の大型倉庫を建設するので直接の競合ではない）。ほぼ無借金の優良な財務状況と堅実な事業スタンス、体系的な運用は日本の機関投資家にも注目されており、２０２３年にはドイツ・ノイミュンスター市にあるレンタル倉庫２棟は日本の上場会社が所有し収益を得ている。息子さんへの事業承継も着実に進めており、長期視点でのパートナーシップ体制を整えている。